沈阳房屋所得税如何计算.docVIP

? ? 导读：一直困扰二手房交易的高额个税悄然调低：此次调整主要受益的为144平方米以下，“满五年不唯一”、“唯一不满五年”、“不满五年不唯一”三种类型的二手普通住宅。这三种情况的个税由之前的差额（交易额-原值）的20%调整为交易额的1%或差额的20%（两者可自选，就低不就高），个税最高能省10余万。 　　100万的房元旦前后卖差10.2万 　　1月12日，家住大东区的赵女士从中介那里听到一个让她差点跳起来的好消息。半个月前，她刚刚通过中介“包税”售卖了一套枫合万嘉的房子，当初因为买方筹款时间过长，拖到现在交易，没想到却占了个大便宜。赵女士表示，她要售卖的这套110平方米的房子虽然是她的唯一住房，时间却未满5年。按照2012年个税缴纳政策，她需要缴纳差额20%的个人所得税。这就意味着，赵女士当初花44万的房子，交易价为100万，个税缴纳额为（100-44）×20%=11.2万元。而按照中介刚刚获知的新消息，赵女士现在交易这套房子，则只需按交易额的1%来交纳就可以了。即100×1%=1万元。“前后相差10多天，一下子就省了10.2万元的个税，这真是2013年给我的最大惊喜。” 　　相反，与赵女士同一小区的郭先生却差点悔青了肠子。原因是，郭先生将同一户型的房子在2012年12月26日做了包税交易，在原值和交易额相同的情况下，个税却足足缴了11.2万元。 　　原值低交易额高的二手房最划算 　　记者了解到，此次二手房个税缴纳额调整，144平方米以下满五年且唯一的普通住宅仍然无需缴税。而在144平方米以下“满五年不唯一”、“唯一不满五年”、“不满五年不唯一”三种类型的二手普通住宅的缴税额却变化很大。这三种情况的个税由之前的差额（交易额-原值）的20%改为交易额的1%或差额的20%（两者可自选，就低不就高）。 　　某房产中介置业顾问于先生告诉记者，新的二手房个税调整后，买卖双方都会受益。按照现在房产中介的业内规则，二手房买卖的个税由买方拿（卖方自愿“包税”除外），这在很大程度上打击了买房人的热情。“平时那些满足无税条件的二手房格外受欢迎，谁愿意买房的同时多掏几万或十几万的税？” 　　沈阳另一家不动产店置业顾问海文学告诉记者，新的二手房个税调整后，那些最初购房时原值较低，而二手房交易时交易额较高的最受益。比如，那些位于市中心的老旧小区，一套10万元购买的50平不唯一普通住宅，现在交易额在60万元，换在现在交易就能节省94000元。而对于那种昨天刚买完今天就卖的符合条件的二手房，那显然不适用交易额1%，而是适用差额20%更合算。“这可能也是新政会有两种方式自选的原因吧。” 　　二手房交易量受新政刺激激增 　　记者走访沈阳芒果不动产、二十一世纪不动产、瑞家地产等多家知名中介机构了解到，沈阳市新二手房个税调整方案是在元旦小长假后开始实施的。海文学告诉记者，“新的个税调整来得太突然了，元旦前还一点信儿都没有……” 　　海文学表示，二手房个税新的调整方案大大降低了144平方米以下二手普通住宅交易时的税额，极大地刺激了二手房的交易量。“从这一周来看，店内的房源变得更充足，而之前一些观望的买房者听闻这个消息后也开始行动，最近10天，店里的成交量比元旦前激增，许多置业顾问每天从早到晚到不得闲。 　　于先生也向记者证实，新的个税调整方案让整个低迷的二手房市场都见到了一丝曙光。“从这几天来卖房、买房的人就能看出来，个税的减少直接增加了二手房的交易量。