长株潭城市群资金来源与房地产价格的关系研究——以长沙市为例.pdf

· 经济 与管 理 · 资源开发与市场ResourceDevelopment＆Market201733(4) doi：10．3969／j．issn．1005—8141．2017．04．011 长株潭城市群资金来源与房地产价格的关系研究 以长沙市为例 徐彦 申，雷国平 (东北大学 土地管理研究所 ，辽宁 沈阳 110004) 摘要 ：如何抑制过快增长的房地产价格是 目前我国政府决策部 门和学者关注 的焦点问题 。从房地产市场 的资金来源人手 ，分 析了长株潭城市群 中核心城市长沙市的资金来源状况 ，并利用格兰杰 因果关系检验法研究了资金来源与当地房地产价格之间的关 系，探寻房地产价格影响机理，得 出以下结论 ：①长沙市房地产价格持续攀升 ，房地产市场资金结构表现为 自筹资金 占比最多，国内 贷款所 占份额常年保持稳定 ，利用外资和其他资金在未来一段时间内将成为房地产市场资金增长的主要推动力。②房地产价格的 改变将引起其他资金 的波动 。③ 国内贷款、利用外资和 自有资金并不能成为房地产价格调控 的出发点。因此 ，长沙市未来应通过 加强 民营资本管理 、拓展融资渠道 、综合调控多种资金来源等途径实现房地产行业 的健康发展 。 关键词 ：资金来源 ；房地产价格 ；格兰杰 因果关系检验 ；长沙市 中图分类号：F299．23 文献标志码 ：A 文章编号：1005—8141(2017)04—0442—05 Research onRelationshipBetweenRealEstatePriceandSourcesofFunds ’ ‘ ‘。 。。 。 TakingChangshaCityasna Example XU Yan—shen，LEIGuo—ping (LandManagementInstitute，NortheasternUniversity，Shenyang110004，China) Abstract：Thispaperexploredtheimpactmechanism oftherealestateprice，andaimedtoinhabittheovergrowthoftherealestateprice，which wasthehotspotofourpublicdepartmentsdecision—makingandscholars study．From thesourcesoffunds，facedwiththenowadayssituation，based on thereleventstatisiticalyearbookoftherealestate，thispapertriedtoanalyzethesourcesfundofChangsha— — thecorecityofChangzhutanUrban Agglomeration，andtookhteadvantageofGrangercausalitytesttofindouttherelationshipbetweenfundsourcesandthepriceofChangshareales- tare．Themainconclusionsincludedbelow：①Changsha，asoneofthemostimportantcitiesinChangzhutanUrbanAgglomeration，therealestateprice ofitcontinuedtorisesharply，themarketcapitalstructureofhterealestatedwithhtelargestproportionofself—financing，thestableshareofdomestic loans，and theuseofforeigncapitalandotherfundsinthenextperiodoftimewouldbeth