房地产融资的量体裁衣之道 根据项目特点做选择_0.docVIP

房地产融资的量体裁衣之道 根据项目特点做选择 单一以银行贷款为主的房地产融资格局蕴涵着显著的 金融 风险，金融创新是化解的必然途径，个性化的融资模式则是适宜之选。 　　——根据开环节、项目特点、自身规模做适宜选择 　　房地产行业是典型的资金密集型行业，市场、资金、土地是房地产行业的三要素，在宏观调控的背景下，资金 自然 成为核心的要素。如果能够很好地协调金融与房地产之间的互动关系，二者相辅相成，必然会对 经济 增长产生巨大的推动力量。 　　但从现状观察，无论是房地产开发贷款还是个人住房消费贷款，都存在过度依赖银行的现象，由此蕴涵的银行业系统性风险已成共识。而在新的融资限制条件下，实际上可以说多数房地产 企业 是难以继续依赖银行贷款的，这就把金融创新“逼”上了台面、后者又需要与个性化的融资模式结合才能落到实处。 　　十二种创新途径 　　根据经验观察和梳理，我们列举出12种房地产金融创新的途径（有别于传统的向银行贷款）。每种创新融资工具特征各异，包括政策约束、风险收益和融资成本等。这就要求无论是政府部门、房地产企业还是消费者，都要对各种创新工具的可得性、融资成本和融资风险有一个深刻认识。对此，我们也做了具体 分析 。 　　（一）上市融资 房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金，且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用，没有固定的还款期限，因此，对于一些规模较大的开发项目，尤其是商业地产开