一宗葡萄园资产评估价格.doc

一宗葡萄园的资产评估价格 　　1 资产形成过程及现状 2002年01月01日甲乙村与金恒发儿子（金立宏）共同签定承包合同书；甲方：甲乙村委会；乙方：金立宏。经甲、乙双方协商，甲方甲乙村将财源镇二组原赵德元山楂园及姜成福果园（因长年无人管理，已成荒山）承包给乙方金立宏，该区域为山地；承包期限（2002年01月01日至2017年12月31日，15年）。其15年林地承包金额为：13500元（非税收入通用票据凭证）。合同到期后承包方无条件交回承包的山地，如发包方继续发包时，在同等条件下，原承包方可优先承包 2004年05月11日补办了林权证，因某种原因儿子金立宏不在，其父亲金恒发全权办理了林权证（顾林权证的森林或林木所有权权利人为金恒发）所有。其林权证（集证字2004第02794号）总面积61.9999亩；树种葡萄；林种用材林。四至：东至灌丛；西至灌丛；南至刺；北至农田。该山场的林木所有权、林地使用权及森林或林木使用权归乙方金恒发所有。林地使用期35年（即从2004年03月25日至2039年03月25日止）。距甲乙村5公里处，交通较便利、通讯信号强。17林班，16小班，GPS现场定位：纬度412131.73 经度1253931.89 根据外业记录单及相关资料汇总整理，得出如下结论： 本区域内主要以葡萄为主，栽植年限为7年；园区内栽植整齐，每棵葡萄树修剪成1根分2主枝；葡萄架是用水泥柱搭建，由12号、14号铁线固定枝滕。园区内葡萄品种为双红、双优2种，主要以双优为主。双优是山葡萄新品种，吉林农业大学从山葡萄种内杂交苗中选出，现在吉林省有较大面积栽培。果穗平均重102.6克，最大穗重500克，长圆锥形有副穗。果粒着生紧密，圆形，蓝黑色，皮较薄，总糖平均含量11.6%，含酸量2.23%，吉林地区9月上、中旬成熟，为中熟品种。适应性强，抗寒力极强，抗病力中等。是酿制山葡萄类型甜红葡萄酒的优良品种，也是加工葡萄果汁饮料的优良品种。宜在吉林、黑龙江寒地栽培 本区园郁闭度在0.8。地点为财源镇甲乙村二组原赵德元山楂园及姜成福果园。林班地势以斜坡为主，分布区域集中，水源较丰富，无污染源，劳动力来源充足；湿度适宜，土壤为暗中壤，土层厚度为中度 依据林权所有人吉林省集安市财源镇甲乙村二组居民金恒发所提供的资产资料，按所提供的承包合同的四至经现场核查认定，在财源镇甲乙村二组金恒发所有的17林班，16小班内的葡萄园面积为76.2亩，经核查该区域内的葡萄园是利用栽植葡萄剩余空地间作的五味子，葡萄园旁边极少部分6年生人工落叶松 2 评估方法 葡萄生长发育阶段及产量一览表 葡萄种植4年以上为盛果期，种植14年以上产量下降处于衰果期。该葡萄园7年生，为盛果期。认定综合价为3.00元/kg。所以采用周期收益现值倒算法 Au×（1+P）u-n-1 *T 公式：En= ∑ P×（1+P）u-n 式中： En――单株价格评估值 ∑――各产期之和 Au――各产期内平均单株纯收益值 u――经济寿命期 n――当前树种年龄 T――立地产量调整系数 P――产量调整系数 P=待评经济林生命周期/生产周期 （一）选取的方法：收益现值倒算法 （二）选取方法的理由：葡萄树价格评估属于经济林价格评估，其盛果期和衰果期（尚可获益期间）应按照该期间的收益现值之和选取收益现值倒算法法进行计算 （三）技术路线：运用收益现值倒算法对葡萄园葡萄树进行价格评估，首先应搜集葡萄各生长发育阶段的产量资料，确定年客观收益额，选取适当的折现率，选用适宜的计算公式求出收益价格。即利用基本公式：收益价格=周期收益期内各期收益现值之和进行计算 3 评估结论 价格评估总值：壹佰伍拾叁万柒仟陆佰贰拾肆元整（￥：1537624.00元）。