第3章建设工程招标.ppt

项 目 地质勘察合同 规划设计合同 土建工程总承包合同 机电安装合同 桩基工程合同 市政工程合同 其他合同 室内精装修合同 电梯供安合同 景观绿化合同 消防工程合同 工程监理合同 幕墙工程合同 弱电工程合同 配电工程合同 项目合同结构图 国内工程采购案例 某四星级酒店项目主体工程采购 2、土建工程总承包施工的招标采购 （2）资格预审情况 本工程招标资格预审的基本条件为： 申请人具备独立法人资格，企业资质为房屋建筑施工总承包二级及以上，近两年相关工程业绩良好，未受过任何行政处罚。 拟选派项目经理资质为房屋建筑二级及以上，近两年相关工程业绩良好；拟选派项目部人员配置满足项目要求。 提供近2年度财务审计报告和近期财务报表，企业财务状况符合其资质等级要求。 项目考察合格，以往合同履行情况良好。 共计21家投标报名单位，其中19家满足基本条件，进行了择优 ，得出排名前7位的报名单位为资格预审入围单位，参与下一阶段的投标竞价，同时报政府招投标管理机构备案。 国内工程采购案例 某四星级酒店项目主体工程采购 2、土建工程总承包施工的招标采购 （3）招标特别要求 采用工程量清单计价招标 关于付款方式的约定 关于工期、质量和文明工地的约定 关于配合费的约定 关于变更签证的约定 设计变更、现场签证引起的工程量变更，若变更增加量超过投标书工程量的10%，且该变更工程的综合单价超过（低于）有效报价中相应综合单价平均价的15%，则视该项报价为不平衡报价，变更增加部分的综合单价由社会审计最终确定。 一般情况，投标人的综合单价将作为中标后的设计变更及现场签证相应项目的计价基础。 关于材差调整的约定 国内工程采购案例 某四星级酒店项目主体工程采购 2、土建工程总承包施工的招标采购 （4）评标办法 采用两阶段评标，第一阶段评技术标，第二阶段评商务标，投标时技术标和商务标两个标书分册装订，技术标采用暗标，商务标采用明标。技术标通过后，方可进行第二阶段商务标的竞争。 技术标评标阶段： 按施工方案步骤与形象进度（2.5分） 主要施工方法(2.5分)、 技术先进性与机械设备适用性(2.5分)、 主要施工措施（质量、安全、文明施工、节约及其它）(2.5分) 施工现场总平面布置(2.0分) 五方面进行评分，总分12分。总分达8分者为合格，可参加评标，但其得分不计入总分评定；低于8分者为不合格，作无效标处理。 国内工程采购案例 某四星级酒店项目主体工程采购 2、土建工程总承包施工的招标采购 （4）评标办法 商务标的评定阶段 招标人将于投标截止日期前三天公布本次投标的最高限价所有高于（不包括等于）最高限价的投标报价将不被接受，投标书亦视为无效标。 标准标底计算：在技术标合格、且满足本评标办法规定的有效投标书中，去掉一个最高投标报价及最低投标报价，其余投标报价的平均值作为标准标底。 各有效标书的投标报价与标准标底相比较，浮动范围控制在+2%~-5%（包括+2%及-5%）之间为有效报价，超出此范围为无效报价。 国内工程采购案例 某四星级酒店项目主体工程采购 2、土建工程总承包施工的招标采购 （5）定标 技术标合格、商务标排名第一的为第一候选中标单位，技术标合格、商务标排名第二的为第二候选中标单位，报上级政府部门进行定标。 （6）招标效果 本次招标技术标为合格即可，主要由商务标决定中标单位，同时公示最高限价和采用动态标底。 最后中标单位为一房屋建筑施工总承包一级企业（现为特级企业），信誉良好，中标价与标底相比下浮13%，有效地节约了工程造价。 关于合理低价法的计算案例: 设定价格分满分为100分，评标基准价为各投标人投标报价的平均值下浮2%。各投标报价与评标基准价的偏差率每负差1个百分点在100分的基础上扣1分，每正偏差1个百分点在100分的基础上扣2分，中间值按插入发计算，甲、乙、丙、丁四个投标人投标报价分别为1000、950、1020、1040元。投标人甲因为漏报部分内容，被加价50万元。价格评分结果如下： 投标人 甲 乙 丙 丁 投标价格 1000 950 1020 1040 评审后价格 1050 950 1020 1040 平均值 1015 评标基准价 994.7 偏差率 5.56 -4.49 2.54 4.56 得分 88.88 95.51 94.92 90.88 价格评分结果表 第三章 建设工程招标 本章知识结构与教学目标 1．认识招标准备和招标策划的重要性。 2．掌握工程项目施工招标程序及内容。 3．熟悉标准招标文件的主要内容。 4．了解建筑工程标底的编制。 导入案例——三峡工程招标案例 中国长江三峡工程开发总公司（以下简称“三峡总公司”）是三峡工程的业主