广东省某市房地产项目可行性分析报告.doc

项目可行性研究课程设计 惠州市某房地产开发项目1 可 行 性 研 究 报 告  目 录 项目概况 项目名称、建设地址、开发单位………………………………………5 项目建设规模及主要内容………………………………………………5 项目投资规模及效益预测………………………………………………5 项目研究工作数据来源…………………………………………………6 项目投资环境及市场研究分析………………………………6 项目定位 住宅定位…………………………………………………………………12 商业定位…………………………………………………………………14 价格定位…………………………………………………………………15 项目开发建设计划安排 项目开发建设说明………………………………………………………15 项目投资估算及投资筹措 项目投资估算……………………………………………………………15 投资成本估算的各项设定………………………………………………15 投资成本估算……………………………………………………………17 项目资金筹措……………………………………………………………18 项目销售收入及利润估算 销售价格预测……………………………………………………………19 销售收入估算……………………………………………………………19 销售税费及附加估算……………………………………………………19 各期销售收入与预测汇总表……………………………………………20 税后利润测算表…………………………………………………………20 项目经济收益评估 财务净现值………………………………………………………………21 投资利润率………………………………………………………………21 盈亏平衡分析……………………………………………………………22 还贷能力分析……………………………………………………………22 项目的不确定分析………………………………………………………22 八、结论…………………………………………………………………………23 附表1：《项目开发建设进度计划表》 附表2：《项目开发成本估算表》 附表3：《项目投资计划估算表》 附表4：《销售收入、经营税金及附加估算表》 附表5：《项目现金流量表（全部投资）》 附表6：《项目损益及利润分配表》 附表7：《资金来源与运用表》 项目概况 项目名称、建设地址、开发单位 项目名称 惠州市某房地产开发项目可行性研究 建设地址 惠州市惠城区江北西4#小区 项目建设规模及主要内容 占地总面积 5000㎡ 建筑总面积 13050㎡ 其中：住宅建筑面积 13050㎡ 可售建筑面积 其中：住宅建筑面积 8987.7㎡ 返迁面积： 4062.3 项目投资规模及效益预测 项目总投资 2136.75万元 其中：项目土地成本 510万元 前期费用 432万元 建安成本 650万元 其他费用 502.35万元 管理费用 200万元 不可预见费 49.15万元 销售税费及附加 236.43万元 项目总销售收入预测 4869.11万元（100%销售率） 项目税前利润 2137.94万元 项目税后利润 1727.60万元 项目税前利润率 33.73% 项目税后利润率 25.30% 项目研究工作数据来源 惠州市国土资源局官方网站 惠州市房产局官方网站 惠州市统计局官方网站 搜房、惠房网站 房地产相关法律法规 项目投资环境和市场研究 惠州房地产业正在蓄势待发，新一轮的发展机遇即将来临。 惠州市现有城市人口250万人，是一座以电子工业（全国8强）、石化、化工、服装业、制鞋业的强劲发展为依托的新兴城市。拥有全国最大的中外合资企业中海壳牌石化，以及SONY、LG、联想等世界500强的大型企业。2008年，惠州荣获“国家文明城市”，并被评为“世界最适宜居住城市”。惠州正成为全社会极为关注的经济快速增长地区…… 20012年，全市生产总值（GDP）2368亿元，比上年增长12.6%。其中，第一产业增加值127.6亿元，增长4.3%；第二产业增加值1375.4亿元，增长15.5%；第三产业增加值865.1亿元，增长9%。三次产业结构为5.4：58.1：36.5。人均GDP达50884元，按市场平均汇率折算为8061美元