社区商业的开发运营浅析.pdfVIP

年 月号 市场周刊·理论研究 热 点 2008 10 社区商业的开发运营浅析 高永祥 （金陵科技学院，江苏 南京 211169） 摘 要：通过对现今的社区商业地产的现状研究，试图揭示社区商业地产的开发和运营过程中应当遵循的一些原则和规律，从 而对社区商业开发起到一定的借鉴，为我们的生活创造良好的配套环境。 关键词：社区商业；业种；业态；经营模式 中图分类号： 文献标识码： 文章编号： （ ） F290 A 1008-4428 2008 10-99-03 随着城市化的进程和人们居住观念的变化，现今人们 以地域内和周边居民为主要服务对象的商业形态，是以一 居住的地点分布都在远离城市中心的郊区或城郊接合部， 定地域的居住区为载体，以便民、利民为宗旨，以提高居民 这样商业配套就成为住宅区规划一个不可缺少的内容。 级 生活质量、满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要 差地租、交通条件革新以及城市居民居住观念的改变等多 的商品和服务的属地型商业。 个因素共同构成了各大城市的住宅区不断向次中心区以 2 、社区商业的主要布局类型和建筑形态 及城市边缘地区发展的原动力。 由于这些比较远的地区原 根据居住区商业从属性的特点，依据住宅区规模和商 有配套设施往往并不是特别完善，相应的为居民提供生活 业服务人口的大小，从规划的角度在理论上将居住区商业 配套服务的压力催生了新的商业市场机会。 分成居住区、居住小区、街坊三个层面：居住区商业服务人 随着住宅建设、分配、运作机制的市场化，原来单纯作 口规模一般在50000 人左右，居住小区商业服务人口规模 为住宅配套建设的居住区商业在市场杠杆的作用下也有 一般在25000 人左右，街坊商业服务人口规模一般在4000 了较大的变化，特别是社区商业称谓的出现扩大了居住区 人左右。 由于服务人口规模的不同，商业业态的设置也有 商业的内涵和外延，在一定程度上适应了城市建设与市民 较大差异。 居住环境和消费观念的变化，满足和促进了居民的综合消 目前国内外社区商业的布局和形态大致有：按与住宅 费，方便了居民的生活。 利润和责任的双重因素促成了开 建筑的关系可分为独立单体和与住宅混建（裙房或底铺形 发商对社区商业配套建设的重视，商业发展的热点也随之 态）设置二类；按所在的地域可分为在住宅区内，在住宅区 由中心区向次中心逐渐转移。 社区商业以其相对较低的投 周边沿街设置和与住宅区分离独立设置三类；按布局形态 资风险和稳定的回报预期， 在市场中显出了旺盛的生命 可分为街区条状，块状组团型和条块结合型三类；按商业 力。 布局的分类又可以分为 “沿街式”，“裙组式”，“ 多点式”， 一、社区商业的概念、特点及主要形态 “会所式” 四类。 社区商业地产是社区商业的载体，社区商业是社区商 传统的住宅和规模较小的住宅区建设时配建的商业 业地产的精神与内容，因此研究社区商业地产的开发必须 一般以裙房和底铺类型较多，规模较大的住宅区建设时一 要研究社区商业，从而才能更好的把握社区商业地产的开 般配建独立的商业建筑。 目前，居住区配建商业以独立地 发和经营。 块建设社区商业购物中心和商业步行街居多。 1、社区及社区商业的概念 3 、社区商业一般配置的商业业态 首先什么是社区，“