产品周报：中凯城市之光案例研究.pptx

;徐家汇，上海四大城市副中心之一，亦为上海十大商业中心之一，集消费，娱乐，办公、居住于一体综合性区域 ;商圈介绍 BUSINESS CIRCLE INTRODUCTION;徐家汇商圈介绍：内部环境;配套;徐家汇价值理解： “繁荣的现代商贸区、舒适的高级居住区、领先的科技密集区和一流的文教优势区”的功能定位，体现国际化大都市水平、具有上海特点、综合竞争能力较强的现代化一流城区。 ;徐家汇商圈;物业形态：高层，规划共4栋，无商业 建筑面积：7.4万㎡ 容积率：1.8 户 数:当期户数231户 车位比：1:1.59 产品卖点：徐家汇零距离打造，绝版地段优势，打造区域内价值标杆，中凯集团打造 户型特色：200-430㎡三房四房是主力户型，不规则户型设计，均有明厅、明卧、明厨、明卫、明餐厅的“五明”格局。做到户户有景，户户南北通透。 ;整体小区由一组不超过100米的跌落的流线型的高层住宅围合而成，空间上收放有序，功能上动静对比鲜明，建筑形态高低错落。;　立面造型设计以横线条为主，简洁典雅，富有节奏和韵律感，住宅外墙材料以香槟色铝幕墙为主，基座部分干挂石材，通过材质细部刻画，赋予了建筑高贵、典雅的品质。;小区组团布局，打破传统布局习惯;底层大堂层高：5.6米（6号楼），6.3米（其他）， 户型设计理念：一梯一户的理念，1号楼的标准层为一层一户。 每幢住宅楼均设入口大堂；超过300 平方米的大户型均设有独立的西厨及客卫；每间卧室均配置卫生间，为独立套房设计；主卧室均设置独立的衣帽间;户型解析： 此户型在整体设计上并不规则，所以此户型在空间利用率上并不高，面积浪费较多。 为南北通透设计，客厅和餐厅一南一北分布并各带有一个270度景观阳台，室内的采光和通风都比较好 三间卧室都为套房设计，主卧带有独立的衣帽间和卫生间，私密性较好。 中西式双厨房，同时厨房与餐厅紧邻，就餐取餐都很方便。;户型解析： 此户型的整体呈扇形，和一般方正的户型在布局设计上有很大的不同。客厅和餐厅为东南和西南方向布局，并各自带有一个景观阳台。 南侧呈圆弧状，在空间利用率上并不高，会浪费掉很多面积。 客厅附带的西南向的景观阳台让住户在家即可欣赏到户外景色。 共有一个主卧，三个次卧以及一个保姆房。四个卧室全部为南向采光，其中主卧为套房设计，带有独立衣帽间和卫生间;户型解析： 此户型整体为一个圆形设计，户型面积上存在浪费，但整体设计较好 动静分区设计，书房和四间卧室全部位于整个户型的南边，与客厅和餐厅完全分离，保证了住户在生活上互不干扰。 客厅和餐厅位于整个户型的东北角，并带有一个圆弧形的360度超大景观阳台，住户在家即可观赏到户外的景色。 主卧私密性及景观角度佳。;五重大堂的顶配，多达6种的风格装修;广告月份;上海本土人徐汇区内环线附近为主要购房者 徐家汇是浙商进出上海的重要通道，许多浙商也是重要组成部分 随着徐家汇CBD的崛起，以及高端住宅开发，欧美人士和港澳台也逐渐为徐家汇所吸引，因而为项目带来外籍客户;THANKS END