写字楼市场的新宠曼哈顿式写字楼产品研究资料-PW.docxVIP

商业地产情报April商业物业市场有一个城市的眼光，可做一个城市的生意；有一个国家的眼光，可做一个国家的生意；有世界的眼光，就可做全世界的生意。当我们能够从世界上其他地方汲取新思维、新模式时，我们也许一时还不能做写字楼市场的新宠全世界的生意，但绝对可以比身边对手多一张致胜王牌。市场上最近提出了“柔性办公”的概念，是相对于传统和Soho办公(在家办公)形式而言，介于二者之间的国际流行办公新形式，既“曼哈顿式写字楼”概念由来摈弃传统的“刚性”办公的封闭、压抑和单调的机械化环境，力求避免对人性的压抑，又避免Soho一族因人与人之间的距离而引起的沟通不便而导致的孤独感。通过营造灵活、机动、健康、多变的工作空间来激活人的创造力，提高工作效率，为写字楼的办公形式提供人性化的办公场所。“曼哈顿式写字楼”的原型在美国纽约的曼哈顿区，它以实用为主，主要目标客户是发展迅速的中小型企业。它通常是独门独户，面积可大可小，楼宇无中央空调，但建筑外观往往很新锐、很现代，物业管理很周到，档次并不低，以低售（租）价、低成本及高品质闻名，受到许多中小企业甚至是中大型企业的追捧。曼哈顿式写字楼例如，项目的立面设计成立体绿化效果，窗户可以随意开合而不会破坏整体感觉，不像大面积玻璃幕墙会造成生硬与呆板。由于单层面积不大，只有500平方米左右，对中小型企业来说具备相当吸引力，而且，其售价几乎与同区域的住宅价格持平。“曼哈顿