大连友谊土地估价技术报告.doc

大连友谊：土地估价技术报告 2008-12-30 土地估价技术 HYPERLINK / \o 报告 \t _blank 报告项目 名 称: 大连金石谷乡村俱乐部有限公司委托位于大连市金石滩满家滩镇什字街村　　旅游综合用地土地使用权拟核实价值评估　　受托估价单位：辽宁天勤不动产评估咨询有限公司　　土地估价报告编号：天勤土估字（2008）708 号　　土地估价技术报告编号：天勤土估技字（2008）708 号　　估价报告提交日期：2008 年12 月24 日　　辽宁天勤不动产评估咨询有限公司 天勤土估字（2008）708 号 第2 页　　地址：大连市中山区上海路42 号 电话传真邮编：116001　　 目 录　　土地估价报告 第一部分 总 述 ………………………………………………3　　土地估价报告 第二部分 估价对象描述及地价影响因素分析………………8　　土地估价报告 第三部分 土地估价………………………………………… 15　　附 件　　辽宁天勤不动产评估咨询有限公司 天勤土估字（2008）708 号 第3 页　　地址：大连市中山区上海路42 号 电话传真邮编：116001　　辽宁天勤不动产评估咨询有限公司 天勤土估字（2008）708 号 第4 页　　地址：大连市中山区上海路42 号 电话传真邮编：116001 　　土 地 估 价 技 术 报 告　　第一部分 总 述　　一、估价项目　　大连金石谷乡村俱乐部有限公司委托位于大连市金石滩满家滩镇什字　　街村旅游综合用地土地使用权拟核实资产价值评估项目　　二、委托估价方　　委托单位：大连金石谷乡村俱乐部有限公司　　住所：大连经济技术开发区金石滩国家旅游度假区　　法定代表人：李树华　　企业类型：合资经营　　三、受托估价方　　受托估价机构：辽宁天勤不动产评估咨询有限公司　　机构地址：大连市中山区上海路42 号11－2 号　　注册号：B200821019　　执业范围：资信一级，可在全省范围内从事各类地价评估。　　四、估价目的　　对大连金石谷乡村俱乐部有限公司位于大连市金石滩满家滩镇什字街村旅　　游综合用地进行评估，为大连金石谷乡村俱乐部有限公司核实该土地使用权价　　值提供参考。　　五、估价依据　　1、《中华人民共和国土地管理法》　　2、《中华人民共和国城市 HYPERLINK /house/ \o 房地产 \t _blank 房地产管理法》　　3、《中华人民共和国土地管理法实施细则》　　辽宁天勤不动产评估咨询有限公司 天勤土估字（2008）708 号 第5 页　　地址：大连市中山区上海路42 号 电话传真邮编：116001　　4、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》　　5、《中华人民共和国城乡规划法》　　6、《中华人民共和国契税暂行条例》　　7、《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》　　8、财政部、国税总局联合下发的《关于耕地占用税平均税额和纳税义务发　　生时间问题的通知》　　9、中华人民共和国国家标准GB/T18508-2001《城镇土地估价规程》　　10、大政发[1992]72 号《大连市国有土地使用权出让和转让管理办法》　　11、委托估价方提供的相关资料　　12、受托估价方掌握的有关资料及估价人员实地勘察 HYPERLINK / \o 调查 \t _blank 调查所获取的资料　　六、估价基准日　　2008 年9 月30 日　　七、估价日期　　2008 年9 月30 日—2008 年12 月24 日　　八、地价定义　　至估价基准日2008 年9 月30 日，估价对象用途为旅游综合用地，土地使　　用权面积为684,000 平方米，实际土地开发程度为宗地外”三通一平”（通上水、　　通电、通路，土地平整），宗地内部分场地平整。　　本次评估的地价定义为在估价基准日2008 年9 月30 日宗地红线外”三通　　一平”（通上水、通电、通路，土地平整），宗地内部分场地平整的开发程度，　　用途为旅游综合用地，自评估基准日起剩余年限为43.33 年的出让国有土地使　　用权价格（含应向政府缴纳的土地使用权出让金）。　　九、估价结果　　待估宗地位于大连市金石滩满家滩镇什字街村，土地使用权面积为　　684,000 平方米，在宗地红线外”三通一平”（通上水、通电、通路，土