2009富上海檀宫项目案例分享.docVIP

上海 檀宫案例分享 2009年3月6日上  推荐理由------- 中国十大豪宅排行榜位居第一，檀宫充分体现了房地产项 目在艺术性、生活性、收藏性和商务性方面的复合价值。 2 檀宫别墅价值标杆KPI体系 资源价值：方圆3公里内15米建筑限高，带有极高的私密性。紧邻 西郊国宾馆，3000棵百年参天古木，10000平方米的原生水域。大 树的环境调节功能使该区成为上海市区空气指数最佳之处。 外 因 区域价值：上海最具声望的高尚别墅圈——西郊虹桥，毗邻专事 接待最高国家元首的西郊国宾馆。 KPI体系 稀缺价值：限量制作、个性定制，整体仅有18套别墅。 硬 ----------- 内 性 因 软 ----------- 性 3 檀宫别墅价值标杆KPI体系 占地面积：大面积占地，每栋建筑面积在1600～2000平方米，享 有天与地的空间。 建筑风格：檀宫建筑汲取经典欧洲建筑元素，汇聚了英国、意大利、 法国等地别墅最为经典的风格，使项目具有历史感与收藏价值。 硬 性 户型设计：在国际建筑界，FFE(Furniture, Finishing Equipment) 是独立而专业的领域。在设计师、施工、监理等专业人员的塑造 下，家具、陈列品、饰品的设计、挑选、布置及设备电器的设计 与安装一气呵成。引进国际豪宅通行的FFE模式，呈现超乎想象 的戏剧般的豪宅生活空间。单幢建筑上下四层，涵盖娱乐、社交、 款待、居住四大主题。 建材设备：世界领先技术设备运用和高端建材使用，保障业主生活 的私密性、专属性、尊崇性。 室内顶级功能配套：影剧院、恒温游泳池、健身房、桑拿房、酒 窖等，有些还设计了沙龙、北欧风格的阳光房、具备商务功能的 会议室，使每套别墅都独立具有私家酒店功能。 软 专属服务：贵宾预约看房，有意看房的参观者必须提前预约才能 性 看房，而有意买房的消费者，必须先交纳人民币1000万元的可退 还保证金。 4 建筑结构 建筑结构 建筑立面 园林景观 每幢地上三层，地下一层。 采用钢筋混凝土框架结构，桩基础。 地下室采用永凝防水层，并针对上海潮湿的气候专门设计了离壁式 双墙结构及底层架空结构，充分防潮。 一至三层建筑结构相同。 地下层层高3.5米，地上层层高3.5-4.0米。 外立面材质优良，采用纯正的英伦风格石雕，花岗岩质基石采 用从法国、葡萄牙进口的高级砂岩。 屋顶采用防水膜加挤塑泡沫 板，保温隔热。 房顶铺贴石板瓦。 花园大门配以6米宽的车道， 配有自动调光系统和自动地埋洒水系 统，景观小品局部采用喷泉和下沉式庭院搭配，园内配备背景影音 设备。  由拥有世界领先技术的美国Marvin Manufacturing公司提供设计。 门窗 窗结构坚固耐久，配隔热玻璃。门窗采用铝木复合。 进口的电子 车库门采用高科技识别系统能识别住户车辆并自动开启库门。私家 花园的大门采用自动锁装置，金属材质。 5 建筑结构：檀宫地下室建筑针对上海潮湿的气候专门设计了离壁式双 墙结构及底层架空结构，充分防潮。 6 配套设备 檀宫入口和周界围墙设红外线防御 系统，并由树木、植物遮蔽。 机械系统 灯光及电讯系统 保安系统 采用住宅中央能源控制系统和包括泳池等的供水系统。 采用世界 顶级厂家出品的进口水泵。 采用特别滤水系统提供政府规定标准 以上的纯净水。 高效强劲的锅炉充足供应日常所需热水。 日本进 口三菱电梯承重639公斤。 远程控制器具有预置开关功能，调光器设渐变效果和灯光报警。 高效的中央地热系统可调节单个房间的温度及湿度。 日本进口大 金中央空调系统，各个房间设单独温度调节器。各个套房内设卫星 电视接驳口。 门窗设防闯入探测系统，室内设烟感、天然气报警系统。 檀宫入 口和周界围墙设红外线防御系统，并由树木、植物遮蔽。檀宫入 口大门由警卫人员实行24小时管理。访客需经被访主人通过对讲 系统确认后方允许进入。 采用自动感应式门禁系统识别主人车辆 进入。安全门设24小时摄影机监控，影像讯号传至中央管理中心。 主要道路和各庭院分界之间设中央摄影机。小区范围内设无线方 式电子巡更。设地上访客停车位。  7 项目内外部环境 8 项目数据 建筑面积：31200平方米 占地面积：47384万方米 绿化面积：20375平方米 容积率：0.3 物业数量：18栋 开盘时间：2003年 交房时间：2006年  英伦皇式F  法国 英 枫丹 伦 白露 皇 式H 式 A  西班 牙马 尔贝 法国 拉式 枫丹 E 白露 式B  西班牙马尔贝拉式B 意大利 托斯卡 尼式D 意大利 佛罗伦 萨式A  英伦皇 式F  车行路线 英伦乔治式G 英伦庄园式C  意大利 托斯卡 尼式C  英伦庄 园式D  西班牙 马尔贝 拉式B