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第六章 项目投资估算与评估;总投资： 建设投资 固定资产投资 无形资产投资 开办费 预备费 固定资产投资方向调节税 建设期借款利息 流动资金投资;工程费用 建筑工程费：土建、通风、采暖、给排水、管道、电力、电讯等； 设备购置费 安装工程费：设备的安装、调试花去的费用 ;工程建设其他费用： 不直接用于工程建设但与工程建设有关的，应列入固定资产投资的费用； 如设计费、勘察费、管理费等；;无形资产投资的构成;无形资产大致分六类： 专利权 非专利技术 商标权 著作权 土地使用权 外购商誉;开办费;预备费;建设期借款利息;;一、建设投资的构成 ;二、建设投资估算的依据与要求 （一）估算依据 1）专门机构发布的建设工程造价费用构成、计算指标、计算方法及相关造价文件； 2）专门机构发布的的工程建设其他费用计算方法及费用标准，物价指数； 3）???建项目建设内容及工程量； （二）估算精度要求 1）工程内容和费用构成齐全，无错项、漏项、重复计算项； 2）结合实际进行部分量价调整；;三、建设投资估算的步骤与方法 (一）估算步骤 1）分别估算各单项工程建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费； 2）汇总各单项工程总费用，估算工程建设其他费和基本预备费； 3）估算涨价预备费和建设期贷款利息； 4）汇总上述各项得出建设投资总额。 （二）估算方法 1）建设工程费用估算 设计与功能的合理匹配、工程量的测算、各项投入物的价格；;固定资产投资额的估算方法;单位生产能力投资估算法;例题，现要对一个100000锭的纺纱厂投资项目的固定资产投资进行估算，参照某纺纱厂投资项目的经验，用200万元的固定资产投资，建成了一个10000锭的纺纱厂，问该项目固定资产投资大概需要多少钱？;当参照项目与拟建项目时间间隔较长，需要考虑物价变动因素 CF表示物价换算指数 ;指数估算法;比例估算法;详细估算法;建筑工程费的估算;设备购置费的估算;例题;建筑工程费3000万元； 离岸价600万美元； 国外运杂费600×5％＝30万美元； 国外保险费＝630×0.5％＝3.15万美元； 到岸价＝（600+30+3.15）×7＝4432.05万元； 进口关税＝4432.05×12％＝531.846万元； 进口增殖税＝（4432.05+531.846）×17％＝843.862万元； 固定资产投资额＝3000+4432.05+531.846+843.862+10 ＝ 8817.758万元； 总投资额＝8817.758+800+8817.758×40％ ＝13144.861 万元;安装工程费的估算;工程建设其他费用的估算;无形资产投资的估算;开办费的估算;预备费的估算; 例：某工程设备工器具购置费2500万元,建安工程费1500万元,工程建设其他费800万元,基本预备费500万元,建设期利息600万元.若该工程建设期为3年,其静态投资额计划:第一年30%,第二年50%,第三年20%,假设建设期年均价格上涨率5%,求建设项目涨价预备费。 解：造价工程师考试中：静态投资以（工程费用与工程建设其它费用＋基本预备费）计算涨价预备费;第1年： =88.5 第2年： =302.375 第3年： =185.9915 ∑= 88.5+ 302.375+ 185.9915 =576.8665;建设期借款利息;四、建设期投资借款利息的估算与利息的偿还 还款方式评估 （一）等额还本付息 （二）等额还本并支付未偿还借款利息 （三）定期付息，到期一次性还本 例：某项目预计向银行贷款总额为1000万元，按以下不同方式偿还借款本息：;1）10年等额还本付息，年归还额应为： A=P(A/P,i,n)=1000×(A/P,8%,10) =1000×0.1490=149 10年总计还本付息：149×10＝1490万元，其中利息490万元 2）10年内等额还本，另支付未偿还本金的利息： 年还本为:1000/10=100(万元） 第1年支付利息：1000×8%=80（万元） 第2年支付利息（1000-100)×8%=72;第3年支付利息(1000-200)×8%=64 第4年支付利息(1000-300)×8%=56 第5年支付利息(1000-400)×8%=48 第6年支付利息(1000-500)×8%=40 第7年支付利息(1000-600)×8%=32 第8年支付利息(1000-700)×8%=24 第9年支付利息(1000-800)×8%=16 第10年支付利息(1000-900)×8%=8 Σ=440 ∴10年总计付