2007年武汉荷叶山庄项目的可行性研究报告上.pptVIP

关于武汉荷叶山庄项目的可行性研究 2007年5月14日 报告内容 项目提出 武汉市宏观经济背景 武汉市城市规划 武汉市房地产市场分析 项目基本情况与SWOT分析 区域住宅市场研究及项目定位 项目投资经济测算 项目风险评估及初步建议 项目提出 项目概况 荷叶山庄项目位于武汉市武昌区，处于武汉市东湖开发区内，东侧紧邻正在建设中的中环线及高速铁路、西至在建市政路关山四路、北邻高压走廊、南侧紧邻待征建设用地。 本项目用地面积为61.8万平方米，按照目前的初步规划构想，容积率1.62，地上总建筑面积约100.4万平方米，产品以高层住宅、花园洋房、联排别墅为主。 项目分期开发建设，计划用五年时间全部建设完成。 武汉市宏观经济背景 武汉市城市简介 地理位置 武汉市位于江汉平原东部，长江中游与汉水交汇处。市区由隔江鼎立的武昌、汉口、汉阳三镇组成，通称武汉三镇。 城市面积 武汉市国土面积8467.11平方公里，为湖北省土地总面积的4.6%。，其中建成区面积202平方公里。 行政区划 武汉市辖江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、蔡甸、江夏、黄陂、新洲、东西湖、汉南13个区。 人口 2005年末，全市常住人口858万人。户籍人口801.36万人。 武汉市宏观经济背景 武汉市宏观经济背景 武汉市城市规划 武汉市城市发展目标—城乡一体化、开放型、多功能的现代化国际性城市。 武汉市规划 （1）住宅区规划 规划建设后湖、站北、长丰、四新、南湖、白沙等大 型居住新区，引导旧城人口向外围综合组团疏散，促进 汉口、汉阳与武昌居住人口和用地相对平衡。 （2）CBD商务区规划 武汉CBD选址于汉口的王家墩地区 ，总规模约1300万 平方米，建设周期为15-20年。 （3）商业区规划 建立后湖、汉口火车站前、古田二路、十里铺、四 新、沌口、解放路、徐东路、白沙洲、鲁巷、南湖、八 大家等12个市级商业副中心。 武汉市城市规划 东湖新技术开发区规划 开发区简介 武汉东湖新技术开发区成立于20世纪80年代，2001年被原国家计委、科技部批准为国家光电子产业基地，即“武汉?中国光谷”， 现在武汉东湖新技术开发区正在申报国家级经济技术开发区。 经济情况 2006年，东湖高新区技工贸总收入超过1000亿元，工商注册企业累计11647家，高新区从业人员14.5万人，从业人员主要集中在亿元以上的大企业和高新技术企业中。 区域发展定位 以高新技术产业为品牌，以教育、科研和轻制造业为支撑，融居住、商业、文化、游憩功能为一体的多元复合城市区域。 武汉市城市规划 开发区规划 规划为”一区、两心、三轴、五园“ 开发区用地 开发区总规划范围120公里，其中： （1）产业用地 沿中环线-新武黄公路向东发展，形成用地10平方公里，建筑面积1000万m2的产业区。 （2）研发用地 原有教育、研发基地多集中在珞喻路沿线，可沿雄楚大道及老武黄公路向九峰方向发展，形成规划用地8平方公里，建筑面积1600万m2的研发基地。 （3） 居住用地 主要位于自然生态环境优美的九峰山以南地区，以及后梁子湖以北地区，引导居住生活向东延伸，形成规划用地8平方公里，建筑面积1200万m2的居住区。 武汉市城市规划 富士康产业园 产业园简介 武汉科技工业园是富士康在大陆投资建设的 第10个产业园区，亦是在大陆规模最大的园区。 总投资超过40亿美元，占地超过1万亩，各类 配套企业超过100家，可吸纳各类就业人员15至20 万人，软件园占地2500亩，将聚集2万余国内外软 件人才，武汉由此将成 为全球光机电重镇。 产业园对区域房地产的影响 （1）催生大量实力购房者 （2）生活配套日趋完善 （3）提升房价，楼市趋旺 产业园对本项目的影响 产业园庞大就业群体对高档住宅存在潜在巨大需求。 从右图可以看到，本项目处于东湖科技新城的核心地带， 项目定位高档住宅项目，是顺应方向需求的。 武汉市房地产市场分析 武汉市房地产投资情况 2006年武汉市房地产开发投资为366.15亿元，同比增长22.9%；其中，房地产住宅投资为271.8亿元，同比增长25.3%，占房地产开发总投资的74.2%。房地产投资规模正呈逐年上升之势。 武汉市房地产