2007年池州市五洲房产市场调研上.pptVIP

华厦伟业 池州项目组 2007年4月 第一章 城市概况 基本概况 地理位置 池州位于安徽省西南部；西接安庆市，东临黄山市，北临铜陵市、芜湖市和宣城市，南侧为江西省。 基本概况 对外交通 港口：池州港属国家一类开放口岸，岸线长24.5公里。 公路：国道318、206线，沿江高速、合铜黄高速和安景高速均穿越池州，南北贯通、东西便捷的快速通道已经形成。 铁路：铜陵-池州-九江段铁路正在建设，铜陵-池州段已开通，2008年可全线通车。上海-南京-芜湖-池州-安庆的城际铁路2007年下半年开工建设，2009年可望正式通车。 航空 ：池州周边分别有合肥、安庆、芜湖、南京民航机场。位于池州市贵池区梅龙镇的九华山旅游机场，预计“十一五”末建成。 基本概况 主要资源 矿产资源 ：矿产资源较丰富，矿种40多种；主要矿种有铅、锌、铜、锰、银、金、硫铁、钼、钨、石灰石、白云石、方解石、花岗岩等；已被安徽省政府确定为全省非金属新材料产业集群地。 旅游资源 ：池州是中国优秀旅游城市之一，也是全国旅游竞争力百强城市之一。池州是中国第一个“国家生态经济示范区”和《中国21世纪议程》地方试点地区，是安徽省旅游资源最集中、品味最高的“两山一湖”（黄山、九华山、太平湖）区域的重要组成部分。 　　　　 经济运行状况 总体运行 2006年池州市实现生产总值130.1亿元，较上年同期增长14％。三次产业对GDP增长的贡献率分别为12.2％、51.6％、36.2％，分别拉动GDP增长1.7％、7.2％、5.1％。 三次产业结构为21.9：38.1：40.0。 工业逐步成为池州市经济发展的主要带动力量。 城市规划要点 城市规划要点 公寓部分项目定位 社区配套 商业配套 个案 名称 商铺 形态 销售 状态 面宽 （米） 进深 （米） 单套面积 （平方米） 层高 （米） 售价（元/平方米） 汇景·碧水康城 一层临街商铺、商业內街 在售 3.5-4 10-15 30-60 3.2-3.5 5000 平天湖水岸花园 两层临街商铺 待售 待定 12-15 待定 4 待定 和泰星城 一层临街商铺 在售 4 12-15 50-60 3.3-5.8 5500 清风名苑 两层群楼临街商铺 待售 待定 待定 待定 待定 待定 清溪半岛 临街商铺 待售 待定 待定 待定 待定 待定 城北花园 两层群楼临街商铺 待售 待定 待定 待定 待定 待定 烟柳园 群楼临街商铺 待售 待定 待定 待定 待定 待定 怡和家园 两层群楼临街商铺 在售 待定 待定 45-125 3.5 17000 河滨花园 临街商铺 待售 待定 待定 待定 待定 待定 新城明珠 临街商铺 待售 待定 待定 待定 待定 待定 杏花诗苑 一至三层临街商铺 售完 3-5 10-15 30-700 3-3.5 7000 社区配套 内环境营造 个案名称 景观绿化 汇景·碧水康城 组团绿化，中心花园，有水景；濒临清溪河绿化景观带。 平天湖水岸花园 组团绿化工程量较小；濒湖景观带待完善。 和泰星城 中心花园面积不大，设休闲设施。 清风名苑 以竹子作为绿化元素，小范围绿化。 清溪半岛 组团绿化，大型中心广场绿地。 城北花园 规划绿化较少 烟柳园 小型中心花园 怡和家园 绿化空间极小 河滨花园 规划小区密度高，绿化较少 新城明珠 规划组团绿化 杏花诗苑 人工水景及组团绿化 景观环境方面，大型规模楼盘拥有一定的景观规划，汇景依托清溪河绿化景观整治，楼盘营销上获得一定成功。其余楼盘景观环境规划营造相对欠缺。 社区配套 物业管理 个案名称 物管内容 物管费用 （元/平方米·月） 汇景·碧水康城 日常保洁、保安、楼宇维护等 0.45-0.9 平天湖水岸花园 日常保洁、保安、楼宇维护等 多层、别墅0.35； 小高层0.9 和泰星城 日常保洁、保安、楼宇维护等 0.45 清风名苑 日常保洁、保安、楼宇维护等 0.35 清溪半岛 日常保洁、保安 0.35 城北花园 日常保洁、保安、楼宇维护等 0.36 烟柳园 日常保洁、保安 0.35 怡和家园 日常保洁、保安 0.35 河滨花园 待定 待定 新城明珠 待定 待定 杏花诗苑 日常保洁、保安、楼宇维护等 0.96 目前池州物业管理基本已日常小区维护为主要内容，真正意义上的物业管理基本没有，先进管理理念、物管配套设施严重不足，人流可以随意出入小区，存在安全隐患。本项目可以提供优秀管理理念、管理设施以体现物业档次，品质塑造存在机会。 社区配套 客源分析 个案名称 主要区域特征 主要职业特征 主要置业用途 汇景·碧水康城 城区范围内 事业单位、公务员、教师、私营