2007年朗诗无锡项目推广初案思考.pdf

房产库--房地产思想库 房产库--房地产思想库 房产库--房地产思想库 既要领导潮流，又要偶尔随波逐流 【朗诗无锡项目推广初案思考】 房产库--房地产思想库 房产库--房地产思想库 公元2007 朗诗·无锡 房产库--房地产思想库 房产库--房地产思想库 今天的提案不要空洞无物的花腔 也没有细枝末节的长篇大论 今天只提供切实可行的系统解决之道 让保守的无锡楼市， 兴奋起来。 今天，让我们来一起解决： 房产库--房地产思想库 房产库--房地产思想库 地段定位——区域处在城市什么位置（心理位置）？ 目标客群——是谁只是一方面，重要的是他们在哪里？ 产品属性——为市场带来什么？为无锡又带来什么？ 品牌核心——功能？人文？ 传播形象——靠什么传播最有效？追逐市场，还是让市场追逐我们？ 所谓心理位置，不是指去市场中寻找我们 的位置，而是我们要在市场中建立什么样 的高度！ 房产库--房地产思想库 房产库--房地产思想库 脚走出来的观点 市场篇 房产库--房地产思想库 房产库--房地产思想库 房价稳步上升 市民热衷置业 外地大开发商 地产广告媒体集中 纷纷涌入 街头乱拍 面孔2006 缺少顶尖城市公寓 无锡楼市 地产推广偏于保守 地产广告理性务实 房产库--房地产思想库 房产库--房地产思想库 无锡楼市金字塔 四、顶级豪宅 代表作：湖玺庄园、华府庄园、金色江南3期 价格：12000元/平方米—35000元/平方米 ？ 三、高档写字楼 代表作：凯燕环球中心、摩天360、汇金大厦 价格：13000元—17000元/平方米 二、中高档住宅 代表作：万科东郡、湖滨壹号、魅力之城 5000元/平方米—7500元/平方米 一、经济型住宅 代表作：金色江南4期、奥林花园 3000元/平方米—4500元/平方米 房产库--房地产思想库 房产库--房地产思想库 楼市断裂带 2 8000—12000元/m 的高级公寓呈现空白 房产库--房地产思想库 房产库--房地产思想库 住宅总价分布 别墅豪宅：200万-3000万 如：湖玺庄园、华府庄园 ？ 中高档住宅50万—100万 如：万科东郡、湖滨壹号、万科·魅力之城 经济型住宅（50万以下） 如：金色江南4期、奥林花园 房产库--房地产思想库 房产库--房地产思想库 楼市断裂带 100万-200万的高级住宅稀缺。 房产库--房地产思想库 房产库--房地产思想