2007年成都市楼盘现状调查报告下.pptVIP

局部处理 产品 混合性（写+商+住） 面积：总体规模较大,面积从80-1000㎡不等。 楼层：办公都处于同一楼层。 价格 均价：卖价均过了6500元/ 平方米的起价，租价从50-90元/平方米/月不等。 付款方式：由2家在售楼盘可以看出，付款基本采取一次性（优惠1-2%）和按揭方式，接受分期。 配套 前期配套：都采用甲级写字楼标准配置（车位和先进内部系统等）。 后期配套：配套较完善（商务中心﹑餐厅﹑客户中心﹑会议室﹑休闲﹑购物等） 参考对象：锦都OFFICE 外立面 前厅 局部户型 附带商业 户型图 1）上层47.67+下层47.67平方米 2）上层84平方米+下层84平方米 外立面 电梯入口 走廊 局部处理 产品（都采用框架结构，可自由变化） 面积：总体规模较有小有大,面积主要以中小户型为主(35-98㎡)，力宝大厦则以90-3000的超大户型为主。 楼层：一层和2层或以上。 价格 均价：卖价从5200到12000（力宝）的均价不等，物业管理从8-17元/平方米/月不等。 付款方式：由3家在售楼盘可以看出，付款基本采取一次性（优惠1%-2%）和按揭方式，接受分期。 配套 前期配套：配套标准不一从普通商务到超甲级。 后期配套：配套完善（商务中心﹑餐厅﹑客户中心﹑会议室﹑休闲﹑购物等） 参考对象：万科·V派 外立面 总平图 交通流向 地下车位 单层平面 公寓平面 产品（都采用框架结构，可自由变化） 面积：总体规模大,面积从100-2000㎡不等,以超大户型为主。 楼层：一层办公和多层（1+1）办公。 价格 均价：卖价均过了8500的均价，租价从80-130不等。 付款方式：由上2家在售楼盘可以看出，付款基本采取一次性（无优惠）和按揭方式，接受分期。 配套 前期配套：都采用甲级写字楼标准配置（车位和先进内部系统等），在细节处理上可参考时代广场或铂金城。 后期配套：配套完善（商务中心﹑餐厅﹑客户中心﹑会议室﹑休闲﹑购物等） 参考对象：商鼎国际 产品（多数采用框架结构，选择灵活，可自由组合） 面积：总体规模较大,面积从40多的小户到4000的大户不等，但主要是以150-350的户型为主。 楼层：一层办公（83%）和跃层（1+1）办公（17%）。 价格 均价：价格大多集中在6500以上的均价，租金集中在45-85之间。 付款方式：付款基本采取一次性（无优惠或少量优惠《1%左右》）和按揭方式，接受分期。 配套 前期配套：大都采用甲级写字楼标准配置（车位和先进内部系统等）。 后期配套：配套都较为完善（商务中心﹑餐厅﹑客户中心﹑会议室﹑休闲﹑购物等） 成都写字楼市场出现活跃期，07年写字楼市场如雨后春笋般快速发展，供销两旺，销售周期在1.5-2.5年之间。 * 一环内小结 二环内代表楼盘 二环内 汇龙湾洛克中心咨询电话 易初莲花﹑汇龙湾百货 商务配套 余25% 销售情况 一次性优惠1% 付款方式及优惠 售5200元/ ㎡ 租售价格 34-200㎡ 区间面积 15000㎡ 项目规模 写字楼 产品类型 香港百联大达 物管公司 山东园城集团﹑中铁二局 开发商 沙湾路1号（与一环路交汇处） 项目地址 简析：酒店式商务中心模式的专业写字楼，不仅配备有高档写字楼必备配套设施；更以精装修+赠送全套办公家私+超值的行政商务配套的差异性配套作为卖点，实施销售。 二环内 万科加州湾·Ｖ派87702288 咨询电话 多功能会议厅 商务配套 商务余约1.6万平方米 销售情况 按揭，一次性优惠1% 付款方式及优惠 售7800元/㎡均﹑商务5.4米层高 租售价格 商务52-68㎡ 区间面积 商务约19000㎡ ﹑商业约38000㎡ 项目规模 写字楼﹑商业 产品类型 万科物业 物管公司 万科房地产有限公司 开发商 金牛区西国际会展中心旁 项目地址 简析：毗邻四大商圈，一所高校；全面整合了万科品牌和加州湾项目集高品质住宅、SOHO办公、大型商业于一体的多功能城市复合体特性。 二环内 成都力宝大厦 2007.1.24 开盘时间 17元/平方米/月 物业管理费用咨询电话 银行﹑超市﹑邮政系统﹑餐厅﹑市政务中心 商务配套 9-13层开零售余5%﹑整层余40% 销售情况 1次性优惠2% 付款方式及优惠 租110-130售12000均 租售价格 90-3600 ㎡ 区间面积 71925.7㎡ 项目规模 甲级写字楼 产品类型 世邦魏理仕 物管公司 盛唐投资置业有限公司 开发商 武侯区科华北路62号 项目地址 简析：项目运用了许多高新技术手段及先进的物业系统。可谓超甲级写字楼，号称”成都第一写字楼“。在广告推广中，采用高调入市的策略，突出