2007年郑州市南区尚庄项目营销策划方.docVIP

地产机构（中国） 二00七年十一月 目 录 第一部分 郑州市概况…………………………………………………………………………（P03—P04） 地理位置…………………………………………………………………………………………………………………P03 交通重镇…………………………………………………………………………………………………………………P03 经济概况…………………………………………………………………………………………………………………P04 第二部分 2007年郑州市房地产市场概况……………………………………………………（P05—P17） 2.1 郑州房地产市场2007年楼市特点（最新数据）………………………………………………………………………P05—P12 2.2 郑州房地产市场2007年现状描述及分析………………………………………………………………………………P13--P17 第三部分 项目分析……………………………………………………………………………（P18—P34） 3.1 本项目情况…………………………………………………………………………………………………………………P18 3.2 主要竞争对手分析……………………………………………………………………………………………………………P18—P28 3.3 项目SWOT分析……………………………………………………………………………………………………………P29—P30 3.4 项目定位分析…………………………………………………………………………………………………………………P31—P33 3.5 目标客户群定位分析…………………………………………………………………………………………………………P34 第四部分 策略推广……………………………………………………………………………（P35—P45） 推广策略………………………………………………………………………………………………………………………P35—P37 案场策略………………………………………………………………………………………………………………………P37—P45 第一部分 郑州市概况 1.1 地理位置 郑州市是河南省省会，全省的政治、经济、文化中心，北临黄河，西依嵩山，东南为广阔的黄淮平原。辖12个县（市）、区，其中县1个、县级市5个、区6个。据2003年的统计资料，全市总面积7446.2平方公里，其中市区面积1010.3平方公里，建成区面积212.4平方公里；2003年末全市总人口 697.7万人，中心城区人口322万。郑州地处中原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，为全国重要的交通、通讯枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史文化名城，已跻身全国综合实力50强、投资硬环境40优、全国综合投资环境前10名和卫生城市行列。??她偎依在黄河南岸，崇山峻岭之东，与七朝古都开封和九朝古老洛阳东西相临，东南面向黄淮平原，位于东经112°42～114°14和北纬34°16分～34°58之间，属暖温带大陆性气候，年平均气温14.3，降雨量640毫米。辖12个县（市）、区，其中县1个、县级市5个、区6个。据2005年的统计资料，全市总面积7446.2平方公里，其中市区面积1010.3平方公里，建成区面积262平方公里；2005年末全市总人口 716万人，其中城镇人口424.1万人，乡村人口297.1万人。非农业人口257.6万人。郑州地处中原腹地，为全国重要的交通枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和第三批历史文化名城。郑州交通、通讯发达，处于我国交通大十字架的中心位置。陇海、京广铁路在这里交汇，107、310国道，京珠、连霍高速公路穿境而过，被命名为全国文明机场的新郑国际机场与国内外30多个城市通航。拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担货物转运站，一类航空、铁路口岸和公路二类口岸各1个，货物可在郑州联检封关直通国外。邮政电信业务量位居全国前列。已经成为一个铁路、公路、航空、邮电通信兼具的综合性重要交通通讯枢纽。郑州商贸发达，是国务院确定的3个商贸中心试点城市之一。拥有一大批高档次、多功能的大型商贸设施和辐射全国的商品集散市场，年成交额超亿元的就有30多家；每年在郑举办的各类全国性、区域性、专业性交易会、博览会、洽谈会上百次；国内外万余家商贸机构在郑州设有办事处或经营场所。郑州目前拥有年销售额超亿元的大型现代化商场8座，引发了轰动全国的商战。郑州目前共建成各类市场472个，其中全国性的批发市