2008连云港海州区双福工业园项目可行性研究.docVIP

海州双福工业园 项目可行性研究报告 重庆晟城地产双福工业园项目组 2008年10月27日  目录 第一章 双福工业园板块规划分析---------------------------------------3 一、园区简介--------------------------------------------------------3 二、园区优势--------------------------------------------------------4 三、园区发展方向----------------------------------------------------5 第二章 双福工业园周边产业现状及分析---------------------------------7 一、双福工业园已落户企业列表----------------------------------------7 二、双福工业园基础设施----------------------------------------------10 第三章 地块自身价值分析--------------------------------------------12 一、项目地理位置---------------------------------------------------12 二、项目经济指标分析-----------------------------------------------13 第四章 项目经济效益测算--------------------------------------------17 一、售价预测-------------------------------------------------------17 二、项目经济效益测算-----------------------------------------------18 第五章 项目可行性分析结论------------------------------------------22 一、项目风险-------------------------------------------------------22 二、关于本项目对于园区战略价值分析---------------------------------22 三、项目综合对比判断-----------------------------------------------23 第一章 双福工业园板块规划分析 一、园区简介 双福园区地处江津北大门--双福镇，位于新兴的重庆西部新城核心区，2002年10月经江津市政府批准正式启动，2004年5月被重庆市人民政府批准为重庆市级工业园区。工业园区总体规划24.2平方公里。重点培育以新型汽摩制造业、电子信息为主的现代工业，大型仓储物流业，生态旅游及大型地产业。预计到2015年将引进各类项目300余个，城市人口15万人，初步建成集工、商、贸、旅游地产为一体的现代新城。双福新区目前已累计引进各类项目100余个，协议引资逾300亿元。二、园区优势 1、自然环境优美 双福园区用地条件良好，地势十分平坦，平均坡度不超过7%，自然环境优美，拥有2万亩原始森林，双岛湖、冒水湖、农爱湖等10余湖泊点缀其间，依山傍水、山水相依，是规划中的重庆都市后花园。优越的用地条件和良好的人居环境,为双福园区的快速发展奠定了坚实的基础。 2、基础设施完善 双福园区目前已建成110千伏变电站1座，并正在新规划建设110千伏变电站、550千伏变电站各一座1座；建成有天然气配气站2座，日供气25万立方米；日供水能力3万吨，中国移动、中国联通、中国电信、广电光纤宽带网覆盖整个园区，项目交地时七通一平，能满足项目入驻需要。 3、发展势头强劲 截止目前，已有广州恒大集团、金龙精密铜管集团、润通动力、重庆汽摩零部件基地、重庆科技信息学院等70余个项目入驻，累计协议引资达210亿元，双福园区正在逐渐成为重庆新型工业、旅游开发和房地产开发建设的投资热点，预计到2015年将建成面积10平方公里，引进规模企业300家，实现技工贸收入超过300亿元，城市人口超过10万人。 三、园区发展方向 1、西部最大汽摩零部件基地 计划引进50家国内外的汽摩零部件企业，产值超过200亿以上。目前已有润通动力等40多家企业入驻或签约。 2、重庆最佳会议、旅游中心和高尚住宅区 充分依托冒水湖、白沙岗水库、双岛湖、龙爱湖和相得益彰的华盖山山脉等生态资源，建设高科技、高档次的旅游项目和4个五星级的休闲旅游酒店和10000多栋针对高收入、高消费、高素质人群的低密度住宅，目前广东恒大地产已经抢先入驻并开始了一期工程建设，协信集团、中天元等也即