儿童成长中心运营手册.docVIP

七彩世界社区儿童成长中心 运 营 手 册 运营管理中心 项目介绍 七彩世界社区儿童成长中心，由七彩世界控股集团旗下安徽七彩世界文化游乐有限公司投资运营，是一个面向社区、为0-15岁儿童在家门口提供益智玩乐、玩伴交往、品牌教育培训、缤纷活动的一站式儿童成长中心连锁运营项目。 一、项目特色 七彩世界社区儿童成长中心——家门口·一站式·品牌教育·益智玩乐 二、项目客群 主要面向三线以上大中城市，中高收入群体；具体面向成长中心周边1.5-2公里范围内的约2万社区居民，其中0-15岁儿童约占社区居民总数的15%，单个儿童成长中心消费适龄儿童总数约为3000人。 三、商业模式 搭建“玩乐+教育”平台，与现有成熟教育培训机构合作，吸引机构免费入住开课；以社群化营销+益智玩乐吸引人气，引导目标客群体验并消费多种类教育培训课程；店内各类玩乐设备、全息投影舞台与教育培训相互依托，发挥聚集人流、促进社群交往、新品发布等功能，而引进差异化教育培训机构、最大限度提高教室周转率则是目前的经营要点。 四、投入及运营情况 成长中心投入主要包括场地租赁及装饰费用、设备采购及维护费用、社群营销费用、日常管理费用，单店投入约60万元；单店收益主要来自于玩乐设施经营费用、教育培训课程费用两方面，其中教育培训课程费用一般与合作的教育机构按比例分成。 五、发展规划 项目于2015年9月正式启动；根据规划，2016年春节前开业5家成长中心，另外完成5家成长中心选址；2016年6月30日前，开业30家成长中心，2016年下半年走向全国市场、实现新三板挂牌，并于2016年年底开业达100家；2017年底达600家；2018年底达1600家并实现主板挂牌上市；2020年底达6000家。 核准店址 一、选址指南 1、适合办学的区域特征： （1）交通便利的中小学聚集地或居民区聚集地； （2）交通便利、人流量大的商务区； 3、适合办学的房产特征： （1）交通便利： 有多条公交线路经过；有可以停车的场地。 （2）良好的环境： 周围整体环境整洁，无菜场、集贸市场等不整洁喧哗场所； 房产时间较短，不陈旧、破败； 满足良好的采光与通风； 楼体外部可以悬挂灯箱或标牌，便于作形象宣传； 楼内无游戏机房、夜总会、餐饮业等租户； 楼梯宽敞、坡度适中，能提供给学生安全的活动环境； 所选楼层一般不高于三层。 （3）产证齐全： 房地产权证、消防许可证、租赁楼层的出租许可证齐全； 房产没有被抵押的现象。 （4）符合办学适用性： 使用面积为300平方米至400平方米之间，并便于合理划分教学区域，拟用于教师的不能改造的固定房间面积不小于25平方米。 二、如何签订租赁协议 1、签订租赁协议时应注意的事项 在已获知房子的基本情况：面积、月租金、支付方式、期限后应注意以下细节： 1、证件：房地产权证、消防许可证、出租许可证，并要求作为合同附件；同时明确此房 产租赁用途； 2、租赁期：一般为2-3年，教学场所要求一定的稳定性； 3、免租期：装修期。在无法降低租金与支付方式时，数量多的要求免租期； 4、支付方式：以尽量长的周期为单位交纳房租，如：按年支付，除非较短期交纳租赁价格有明显的优惠； 5、广告位：楼顶或店面正立面最好能免费提供外部广告位。注意：提供的广告位的高度、面积、视角，和此广告位是否经过相关部门的审批； 6、终止：一方想提前终止合同的约定，应提前 月通知对方，并支付违约金 元。 2、租赁合同样本（附件） 房屋租赁协议 甲方： 乙方：安徽七彩世界文化游乐有限公司 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规之规定，为明确出租人与承租人的权利、义务关系，经双方协商一致，特订立本合同。 　租赁条件 甲方同意将位于：______________________________（具体位置见附图）全部出租给乙方作为商业经营使用。 　租赁期限 本合同有效期为________年____月____日至_______年____月____日，期限为五年。 合同期满，乙方具有优先续租权，双方应于期满前３０天协商续约事宜。 　租金标准及支付方式，支付时间，支付地点 租金标准为每月_________元整（ＲＭＢ），水电费由乙方自理，电梯维护费用由甲方自行负责； 支付方式为现金； 每月五日前交纳当月房租； 支付地点：____________。 　甲方的权利和责任