2009年济南燕山立交项目前期策划.docVIP

楚天燕山立交项目前期策划及营销代理 招标说明书 招标采购人：济南楚天置业有限公司 二〇〇九年五月 投 标 须 知 序 号 内容规定 1 综合说明： 项目名称：楚天燕山立交项目（暂定名） 招标采购人：济南楚天置业有限公司 采购范围：济南楚天燕山立交项目前期策划和独家销售代理 2 踏勘现场时间：投标人自行安排踏勘 3 质疑文件递交（或传真）：以书面形式（一式二份） 截止时间： 09 年 5 月 15 日 17：00 时 地 点：济南市洪家楼南路11-3号建鑫大厦7楼 领取答疑文件： 09 年 5 月 18 日 9：00 时 地点：同上 4 投标与报价文件份数：正本打印文件两份，电子文件一份 5 接收单位：济南楚天置业有限公司 接收地点：济南市洪家楼南路11-3号建鑫大厦7楼 6 投标与报价截止时限： 09 年 5 月 25 日 9：00 时 7 讲标时间： 25 日 9:00 时，每参与竞标的公司70分钟时间（如有变化，另行通知） 地点：济南市洪家楼南路11-3号建鑫大厦7楼会议室 8 履约保证金：中标人在签订策划和销售代理合同时需向招标人提交人民币一百万元整（可先交纳一期50万元）作为履约保证金 9 中标结果通告时间：2009年6月2日 10 招标采购联系人：克志勇 联系电话：0531 第一部分 竞标规则 竞标规则 1、我司将坚持公平与公正原则，对竞标公司的提案进行评判并给出结果 2、中标公司将成为楚天置业的合作伙伴，拥有楚天燕山立交项目的前期策划及独家销售代理权 3、本次招标没有标底费用，各项费用由参与竞标公司自己承担 第二部分 竞标公司资质与相关要求 竞标公司基本资质要求 1、竞标公司应为中国境内具有合法房地产经纪资格的公司及机构；（开标前验原件） 2、竞标公司应保证中标后在项目前期策划及后期销售代理过程中派出适合且富有经验的项目团队单独配合我司相关工作。 竞标公司过往经营业绩要求 竞标公司与山东名列前茅的品牌开发商在系列项目上成功合作过的优先考虑 竞标公司操作经验要求 1、竞标公司近两年内有在济南东部区域成功代理销售经验给予加分 2、竞标公司在济南市燕山板块（项目周边三千米）现有代理项目的必须给予充分说明，否则不得参与本次竞标 3、本项目的中标公司在签约后不得再代理济南燕山立交板块（项目周边三千米）其他项目 第三部分 投标书要求 一、提供详细的项目前期策划方案 请在深刻理解和分析我司所提供的项目背景资料的基础上，结合深入的市场调查工作，为本项目提供详细的前期策划方案，重点要求包括但不限于： 项目市场调研报告 项目综合定位方案 项目产品策划方案 具体内容可参见下表： 服务内容 具体内容 输出报告 市场调研 城市经济发展研究 项目市场研究报告 城市人文价值研究 城市地产发展状况研究 区域规划解读 竞争项目系统分析 地块优劣势分析与价值解读 项目定位 目标客群挖掘与需求解读 项目综合定位报告 开发商开发战略研究 项目市场形象定位 产品形象定位 物业类型定位 产品策划 产品建筑风格建议 项目产品策划与概念性设计方案 建筑整体规划建议 景观规划理念与策划 户型规划理念建议 户型面积与配比建议 项目配套定位与策划 项目开发节奏建议 项目销售价格定位 项目前期策划具体服务内容一览表 二、贵司代理本项目的优势、及所能提供的代理服务内容（请尽量详细、明确）。 三、贵司如中标，对前期策划与销售代理费用的收费方式和标准。（请尽量详细、明确）。 四、贵司如中标，对本项目服务人员的架构安排、主要负责人员简介。 五、贵司如中标，对开展工作的部署及要求。 六、贵司如中标，对销售任务的完成计划。 第四部分 时间安排 2009年 月 日 时开始，每家参与竞标的代理公司70分钟，具体安排如下： 公司简介——5分钟 标书汇报——50分钟 询标答疑——15分钟 第五部分 评分标准 为了公开、公平、公正地开展这次招标工作，也为了更好地完成这个项目的前期策划和销售工作，特拟订如下评标规则。 评标原则： 1、公开、公平、公正地进行标书文件及汇报的评审； 2、评审原则为以有利于项目销售及树立公司品牌为最终目的； 3、以100分为满分原则，依据各评审项目的权重综合计算，最终分数高者中标。 评审项目及权重： 1、公司概况：6% 2、竞标方案内容：共67%包括以下内容 市场分析准确性及总结观点合理性：8% 市场定位准确性及产品策划创新性：26% 项目销售价格定位：12% 销售进度说明：8% 广