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参考答案:
该通知是具体行政行为。
行政行为以行政相对人是否特定、是否可以反复使用、是否有普遍约束力为标准,可以分为
抽象行政行为和具体行政行为。针对不特定行政相对人作出可以反复使用、具有普遍适用力
的行政行为是抽象行政行为;反之,如果是针对特定行政相对人做出的行政行为,则为具体
行政行为。
本案中的通知是针对特定品牌,即虎牌化肥作出的,其所影响的相对人是特定的,即该乡范
围内的胡牌化肥经营者。因此,该通知虽然以规范性文件的形式做出的,但就其实质而言,
仍然属于具体行政行为。
民法
【试题一】结合物权法的有关规定,请说明建筑物区分所有权的内容。(15 分)
参考答案:
所谓建筑物区分所有权,指的是权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、
对共育部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。
通说认为,建筑物区分所有权的内容,包括区分所有建筑物专有部分的单独所有权、共有
部分的共有权,以及因区分所有权人的共同关系所生的管理权。
1. 专有部分的单独所有权。专有部分是在一栋建筑物内区分出的独立住宅或者经营性用房
等单元。该单元须具备构造上的独立性。业主对专有部分享有专有所有权,在性质上与一般
的所有权并无不同。但此项专有部分与建筑物上其他专有部分有密切的关系,彼此休戚相关,
具有共同的利益。所以,物权法规定,业主对其建筑物专有部分行使权力不得危及建筑物的
安全,不得损害其他业主的合法权益。业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变
为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当
经有利害关系的业主同意。
2. 共有部分的共有权。共有部分是指区分所有的建筑物及其附属物的共同部分,及专有部
分以外的建筑物的其他部分。比如地基,屋顶,楼梯,走廊,电梯等。物权法规定,业主对
建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。业主
转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权力一并转让。
业主依照法律、合同以及管理规约,对共有部分享有使用、收益、处分权,并按照约定建筑
物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,没有约定或者约定不明的,按照业主专有部
分占建筑物总面积的比例确定。
3. 业主的管理权。基于区分所有建筑物的构造,业主在建筑物的权利归属以及使用上形成
了不可分离的共同关系,并基于此一共同关系而享有管理权。该管理权的内容为:第一,业
主有权设立业主大会并选举业主委员会。业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束
力。第二,业主有权决定区分建筑物相关事项。第三,业主可以自行管理建筑物及其附属设
施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其
他管理人,业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划
内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。
【试题二】给和合同法的有关规定,请比较缔约过失责任和违约责任的关系。(15 分)
参考答案:
合同不成立、无效、被撤销或者不被追认,当事人一方因此受损失,对方当事人对此有过错
时,应赔偿受害人的损失。这种责任就是缔约过失责任。《
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