烟台开发区建设工程实体质量实测实量技术指南（讨论稿）.doc

烟台开发区建设工程实体质量实测实量技术指南 （讨论稿） 一、目的 3 二、适用范围 3 三、取样总则 3 四、操作细则 3 1. 混凝土结构工程 3 1.1 基本原则 3 1.2 截面尺寸偏差（砼结构） 3 1.3 表面平整度（砼结构） 3 1.4 垂直度（砼结构） 3 1.5 顶板水平度（砼结构） 3 1.6 楼板厚度偏差（砼结构） 3 2、 砌筑工程 3 2.1 基本原则 3 2.2 表面平整度（砌筑工程） 3 2.3 垂直度（砌筑工程） 3 2.4 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） 3 2.5 砌筑重要构件（砌筑工程） 3 2.6 砌筑观感（砌筑工程） 3 3． 设备安装 3 3.1 基本原则 3 3.2 座便预留排水管孔距偏差（设备安装） 3 3.3 同一室内底盒标高差（设备安装） 3 3.4 并列插座开关面板高度差（设备安装） 3 4. 抹灰工程 3 4.1 基本原则 3 4.2 墙体表面平整度（抹灰工程） 3 4.3 墙面垂直度（抹灰工程） 3 4.4 顶棚水平度（抹灰工程） 3 4.5 净高（抹灰工程） 3 4.6 阴阳角（抹灰工程） 3 4.7 房间方正度（抹灰工程） 3 4.8 房间开间/进深偏差（抹灰工程） 3 4.9 地面表面平整度 3 4.10地面水平度 3 4.11户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） 3 4.12外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） 3 4.13空鼓（抹灰工程） 3 4.14裂缝（抹灰工程） 3 5、 涂饰工程 3 5.1 基本原则 3 5.2 表面平整度（涂饰工程） 3 5.3 墙面垂直度（涂饰工程） 3 5.4 阴阳角（涂饰工程） 3 5.5 顶棚(吊顶)水平度（涂饰工程） 3 5.6 空鼓（涂饰工程） 3 5.7 裂缝（涂饰工程） 3 6. 墙面饰面砖工程 3 6.1 基本原则 3 6.2 表面平整度（墙面饰面砖工程） 3 6.3 墙面垂直度（墙面饰面砖工程） 3 6.4 阴阳角（墙面饰面砖工程） 3 6.5 裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） 3 7. 地面饰面砖工程 3 7.1 基本原则 3 7.2 地面平整度（地面饰面砖工程） 3 7.3 裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） 3 8. 室内门工程 3 8.1 门框正、侧面垂直度（室内门） 3 9． 铝合金（或塑钢）门窗安装工程 3 9.1.基本原则 3 9.2.型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） 3 9.3.型材拼缝宽度（铝合金门窗） 3 9.4.铝合金门或窗框正侧面垂直度（铝合金－塑钢门窗） 3 10. 木地板安装工程 3 10.1基本原则 3 10.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） 3 10.3地板水平度（强化复合、实木复合、实木地板） 3 10.4地板接缝宽度（实木复合、实木地板） 3 10.5地板接缝高低差（实木复合、实木地板） 3 11. 防渗漏工程 3 11.1.基本原则 3 11.2.生间涂膜厚度 3 11.3.卫生间附加防水层 3 11.4.外门窗边框外表面防水层 3 11.5.边框收口与塞缝 3 一、目的 通过定期评估，识别并消除项目风险。 通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。 二、适用范围 适用于烟台开发区所有已进入主体结构施工且尚未竣工验收的住宅工程。 三、取样总则 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度打磨、剔凿、修补或做表面文章。 四、操作细则 混凝土结构工程 1.1 基本原则 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。 1.2 截面尺寸偏差（砼结构） 1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标准：[－5，8]mm。 1.2.2 测量工具：5米钢卷尺。 1.2.3 测量方法和数据记录: （1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 1.2.4 示例： 1.3 表面平整度（砼结构） 1.3.1指标说明：反映层高范围内剪