商品房预售制度法律问题研究_一个合同法视角的观察_胡玲丽.pdfVIP

经济与法| Economy and Law 商品房预售制度法律问题研究 ——— 一个合同法视角的观察 □胡玲丽 张继恒 [ ] 摘 要 系统而全面地分析中国的商品房预售制度，既对完善商品房预售法律制度理论有着重要的理论意义，也对国内房地 产政策取向具有重要的实践意义。本文针对我国商品房预售合同的法律属性和商品房预售制度运行中存在的主要缺 《 》 陷进行深层次剖析，并以我国 合同法 为视角，探讨在合同法律制度框架下完善商品房预售制度的建议。 [ ] 关键词 商品房预售;买卖合同;缺陷;合同法 [ 中图分类号] F407． 9 [ 文献标识码] A [ 文章编号] 1006 － 5024 ( 20 11) 12 － 0 190 － 03 [ ] ( ) 作者简介 胡玲丽，江西司法警官职业学院法律系讲师，硕士，研究方向为民商法、经济法;江西南昌 3300 13 ( ) 张继恒，江西科技师范学院法学院讲师，硕士，研究方向为经济法、企业法。 江西南昌 330038  : Abstract Systematic and comprehensive analysis on China s real estate presale system is of theoretical and practical significance for both the theory perfection of legal system of real estate presale and the domestic real estate policy orientation． This article focuses on ， the law property of real estate presale contract and deeply analyzes the main flaw of real estate sale system operation and from  ， the perspective of China s Contract Law discusses the recommendations for perfecting real estate presale under the framework of contract legal system． : Key words real estate presale; purchase and sale contract; defect; contract law 一、商品房预售合同的法律属性 与一般买卖合同相同。另一方面，商品房预售合同也不 是分期付款买卖合同，而是一次性买卖合同。预售房屋 《 》 根据 城市商品房预售管理办法 规定，商品房预售 价金的交付，扣除银行贷款部分，其余款项多需根据施 是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先出售给承 (