2011年成都银泰中心住宅定位2.pptVIP

客户需求研究 客户需求研究 客户需求研究小结 目录 城市豪宅研究 城市豪宅研究 城市豪宅研究 城市豪宅研究 城市豪宅研究 城市豪宅研究 城市豪宅研究 城市豪宅研究 城市豪宅研究 城市豪宅研究 城市豪宅研究 城市豪宅研究 城市豪宅研究 城市豪宅研究 城市豪宅研究 城市豪宅研究 城市豪宅研究 城市豪宅研究 城市豪宅研究小结 目录 超高层住宅研究 超高层住宅研究 超高层住宅研究 超高层住宅研究 超高层为整个项目树立形象标杆，和高层等半围合式布局形成组团； 独立集中排布，缘于超高层工期长，超高层位置相对不影响其他物业类型开发 降低建筑密度，板式结构设计使户户实现“前观江景，后拥园景” 注重综合盈利能力，而非单追求纯住宅利润最大化，如南京世茂滨江新城、福州世茂外滩沿江一线规划商铺，而非住宅 超高层住宅研究 超高层住宅研究 超高层住宅研究 超高层住宅研究 开阔江景卧室与客厅； 双层中空钢化玻璃落地窗， 主人生活区与佣人服务区分隔明确 超高层住宅研究 建筑风格均采用现代都市风格，采用明朗的颜色搭配（啡红色与白色、暖灰色）、轻巧飘逸的形体符号（如大面积阳台、飘板、遮阳百叶） 部分项目展现滨海建筑风情。如珠海金域蓝湾通过凸凹有致的体块交接、构造精致的建筑节点、充满韵律感的错层阳台立体构图来捕捉阳光与阴影，表达一种清新明快的热带滨海建筑风情 超高层住宅研究 整个地基抬高5米，公寓楼底层与江岸防护堤基本齐平，提高了观景视觉度 抬高地基，更将大自然水景与小区绿化融为一体，创造人与自然和谐共生的滨水环境。 超高层住宅研究 香港凯旋门将避难层做成空中花园，成为项目一大卖点； 基于成本考虑超高层可争取减少建避难层 南京世茂滨江新城仅做地下两层防空层，类似避难层； 珠海金域蓝湾也未做避难层。 超高层住宅研究 世茂滨江系列会所多为1.5万平米左右超豪华会所，且会所引用国际会所管理公司直接管理 超高层住宅研究 全方位智能化服务； 人性化氛围管理； 24小时国际管家热线； 专家顾问特色服务， 健康、休闲VIP服务（有偿）； 享受五星级酒店客户服务（有偿） 超高层住宅研究 超高层住宅研究小结 目录 产品 规划排布 户型 建筑风格 上海世茂滨江花园弧形排布，景观最大化 高层排布在临河面，最大化利用河景资源，并体现整体规划的仪式感与序列感 低密度物业占据社区内部最佳资源 世茂超高层降低建筑密度，单排布置，前后错落布置，视线互不遮挡，保通风性 产品 规划排布 户型 建筑风格 代表项目：深圳金域蓝湾三期 四梯五户，实用率80% 户型面积：100-160㎡ 平层面积：702㎡ 代表项目：世贸滨江花园 两梯两户，实用率77.2% 户型面积在129－335㎡ 整体平层面积：2000㎡ 板式结构——顶级豪宅布局 蝶式结构——高档住宅布局 代表项目：黄金海岸Sierra Grand 三梯十户，实用率约83% 户型面积在63－198㎡ 筒体布局——(酒店式)公寓 超高层的梯户组织形式与实用率——由于平层面积的限制，超高层建筑舒适度和经济性受到影响 产品 规划排布 户型 建筑风格 上海世茂滨江花园一梯二、一梯三 珠海金域蓝湾，31层以下为三梯四户，31层以上为三梯三户 A B C C D 深圳金域蓝湾以四梯五户为主 一个交通核往往有两户两部电梯、三户三部电梯、两户三部电梯，舒适性高； 户型基本均为南北通透，保证通风、采光良好； 大面宽，短进深，减少暗空间，提高舒适度。 产品 规划排布 户型 建筑风格 两梯两户 三梯三户、三梯四户 三梯三户、三梯两户 南京世茂滨江新城 南京世茂滨江新城户型基本保证一至二户配备一部电梯，以保证居住舒适度。 产品 规划排布 户型 建筑风格 户型：从顶端客户需求出发，功能房景观最大化，舒适度高，并以赠送面积为卖点。 功能房景观最大化，客厅、主卧、卫生间落地玻璃窗，看一线江景； 舒适度高，如双主卧、生活区主仆分离等 入户花园、挑高露台等大面积赠送比 附赠约11平米双南向花园平台；附带约7平米独立休闲空间； 主卧区可设置独立衣帽间，附带卫生间 天津金域蓝湾 上海世茂滨江花园 客房飘窗设计，法式园林尽收眼底； 主卧大面积观景窗； 主卫飘窗设计 客厅配以观景大阳台 深圳金域蓝湾 南北通透，全海景阳台 每户独有两层高阳台 主人房附超大凸窗 南京世茂滨江新城 产品 规划排布 户型 建筑风格 建筑风格：都市综合体多采用现代都市风格，具有水景资源的多展现滨海建筑风情 福州世茂外滩 南京世茂滨江 珠海金域蓝湾 产品 增值体系 限制条件 低层抗性处理：通过抬高地基、提高架空层高度、园林尺度扩大等有效解除低层客户抗性 南京世茂滨江新城 架空层的高度(超过7m)，使层数比较低的户型就能享受到海景，实现多数楼层都看海的目标 架空层本身也不单调，而是设计成不同标高台廊、阁、观景