2011年瑞安玉园项目营销工作汇报上.pptVIP

案名 华龙一品 开发商 华龙控股集团有限公司 位置 瑞安市安阳镇瑞祥新区 E-6、E-9地块 规划形态 6幢高层和6幢多层 总建筑面积/套数 72099㎡ 车位户数比 未定 容积率/绿地率 2.6/30% 开盘均价 29900元/平方米 开盘时间 2010年06月09日 华龙一品 044995-006 * 绿城房产建设管理有限公司 营销工作汇报 绿城·瑞安玉园 项目 汇报人：郑月进 二○一一年四月 一、项目概况 二、宏观市场分析及重点竞品市场分析 三、2011年项目推盘计划 四、销售难点及营销建议 五、2011年项目推广计划 六、2011年一季度营销工作小结 目 录 一、项目概况 会所 幼儿园 总平面分期图 项目鸟瞰图 园区透视图 会所效果图 会所效果图 景观方案 * 最初地貌 近期现场情况 经济技术指标表 总用地面积 66729.17㎡ 总建筑面积 地下 54530.28㎡ 地上 148268㎡ 住宅 141394㎡ 幼儿园 2564.52㎡ 会所、健身 2028.88㎡ 容积率 2.49 建筑密度 20.8% 绿化面积 17884.59㎡ 绿地率 30% 建筑层数 1～28层 建筑高度 90.15m 住宅总套数 788套 机动车总停车位 1028辆 * 二、宏观市场分析及重点竞品市场分析 （一）项目所在区域 （二）宏观市场要点分析 （三）竞品项目情况分析 绿城玉园 绿城玉园 鹿城广场 瑞安玉园 100亩 10.6亿 7178元/㎡ 温州市 塘下镇是温州模式的重要发源地之一，民营经济发达，是全国汽摩配产业的主要基地，综合实力列全国500强镇第97位、全省百强镇第58位、温州市三十强镇第4位，是瑞安市的工业重镇和经济强镇。 近年来，塘下形成了汽摩配、通用机械、电汽机械等三大主导行业，其中尤以汽摩配行业发展势头最好，已成为拥有生产企业1000多家、销售产值超亿元企业23家、产值101亿元的产业集群，是瑞安“中国汽摩配之都”的主要组成部分。 本项目-塘下关系 塘下镇分塘下、中心、罗凤、鲍田、海场五个片区，本案位于罗凤片区。 罗凤片区为旧村改造片区，是与塘下北部工业区的连接带，体现城市北入口地位，同时发挥塘下衔接温州与瑞安的交通枢纽作用。 绿城玉园 （一）项目所在区域 （二）宏观市场要点分析 （三）竞品项目情况分析 随着限购措施出台，保障房建设力度加大，限价商品房制度启动等，温州房地产市场开始降温：今年前3个月，温州市区新批准预售商品房2.39万平方米、162套，比去年同期减少30%。 此外，温州新建商品住房销售价格环比有所下降。温州市商品房网上销售管理系统显示，3月份温州市区没有新建住宅销售，而目前在售的苍南、乐清、平阳等地的新建住宅，售价分别在1.70万元/平方米、2.45万元/平方米和1.58万元/平方米左右。 1.温州房地产市场价格并未明显松动，整体供不应求，强劲的购买力依然是较高房价的有效支撑； 2.在大部分城市限购限贷的情况下，部分炒房客资金回流温州本地，预计今年温州房产市场将保持相对平稳的态势； 3.温州土地资源非常稀缺，民间资本雄厚且合作意愿较强，近期土地频繁流拍导致市场预期下降，反而是较好的房地产投资时机。 4.近期出台的温州、瑞安地方限购细则及解释办法需重点关注。 温州房产市场小结 政策梳理 1.2010年3月1日，《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发〔2010〕14号） “商品住房预售许可的规模，以国有土地使用权出让合同（宗地）约定的住房建设规模为准。商品住房项目不得分层、分单元办理预售许可证。”（瑞安房管系统据此解释并实行，2011年起瑞安市将实施一个项目只能预售一次的政策（剩余房源待项目竣工后现房销售）； 2.2010年11月22日，《瑞安市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的实施意见》（瑞政发〔2010〕183 号） “自2011年1月1日起，申请商品房预售许可证的房地产开发项目，低层、多层建筑主体结构必须结顶，中高层、高层建筑主体结构要完成三分之一以上（含）。” 政策梳理 3.2011年3月10日，温州市政府“新国八条”细则（温政发〔2011〕23 号） 加快个人住房信息系统建设。确保6月底前完成数据整理迁移，建成全市统一的信息平台和数据库，实现全市联网。 4.2011年3月22日，瑞安市“新国八条”地方细则（瑞政发〔2011〕61号） 严格住房用地供应管理，完善土地竞投方式。全市每年各类