2012年7月广州珠江新城甲级写字楼考察报告下.pptVIP

三、广州国际金融中心（西塔） 三、广州国际金融中心（西塔） 三、广州国际金融中心（西塔） 三、广州国际金融中心（西塔） 三、广州国际金融中心（西塔） * 鳞片状玻璃幕墙结合室内电动百叶的组合遮阳系统，有效阻挡光线照射，降低室内自然温度，大幅降低中央空调所需电力。 玻璃幕墙与电动百叶 二、广州利通广场 首层大堂入口雨篷要气势恢宏，昭示性强，且兼有落客功能。 大堂入口雨篷 二、广州利通广场 1、办公单元方正、无柱，进深大，布局灵活，使用率高。 2、办公单元按500m2、 800m2、 1100m2整体出租。 集中办公 总裁办公 办公空间 二、广州利通广场 景观 二、广州利通广场 主体结构采用斜撑框架+钢筋混凝土核心筒结构体系，外筒四周设置了9层一跨的对角支撑，与外筒钢管柱形成了支撑筒体，不仅提供了竖向承载体系，同时增加了结构抗侧刚度，内外筒共同作为建筑的抗侧体系。 结构体系 二、广州利通广场 1、45X45m钢结构斜撑框架组成建筑物外筒，23X23m混凝土核心筒形成建筑物内筒，内外筒共同组成了结构的承载体系。 2、筒中筒结构体系可以使标准层的办公空间达到无柱、通透的效果，且办公进深达到11米，提高办公使用率及便于办公灵活布置。 筒中筒结构 二、广州利通广场 所有主要的电力、电讯、数据电缆系统都敷设在结构楼板与架空地板之间，便于系统的灵活布置，可以降低楼层的高度，日后可根据租户需要重新布局办公使用空间。 架空地台 二、广州利通广场 出入口控制系统 智能化系统 1、智能化集成系统； 2、无线巡更系统； 3、停车场管理系统； 4、公共广播级应急广播系统； 5、无线对讲系统； 6、有线电视及卫星接收系统； 7、可视对讲系统； 8、建筑设备监控系统； 9、公共信息系统； 10、会议系统； 11、智能照明控制系统； 12、视频安防监控系统； 13、能源管理系统； 14、入侵报警系统； 15、出入口控制系统； 16、消防逃生系统； 19、一卡通系统； 二、广州利通广场 1、遮阳节能系统 2、VAV变风量空调系统 3、冷冻温差节能技术 4、冬季预热节能技术 5、冷凝水回收节能技术 6、水泵风机变频节能 7、地下室节能系统 8、电梯能量回收 9、节能LED灯系统 10、能源管理系统等 节能环保措施 电动百叶 鱼鳞式幕墙 二、广州利通广场 项目概况 【建设地点】：广州珠江新城J 区 【占地面积】：3.1万平方米 【建筑面积】：44.8万平方米 【建筑高度】：楼高432米，加上 直升机停机坪总高度达到 440米 【建筑层数】：103层 【结构形式】：钢管混凝土巨型斜 交网格外筒与钢筋混凝土剪力墙内筒的结构体系 【开工时间】：2007年1月31 【竣工时间】：2009年11月3日 三、广州国际金融中心（西塔） 项目介绍： 广州国际金融中心（简称广州西塔），位于广州珠江新城核心商务区，项目总用地面积31084平方米，总建筑面积为45万平方米，广州国际金融中心建筑面积和结构楼层数均为全国第一，建筑总高度437.5米，是中国第六高楼。 主塔楼地上103层，地下4层，整个项目包括有41907平方米的商业、92777平方米的酒店、49185平方米的公寓、184131平方米的写字楼和6504平方米的会议中心，车位1700个 其设计意念为“通透水晶”，外立面采用全隐框玻璃幕墙系统；建筑结构采用钢管混凝土巨型斜交网格外筒与钢筋混凝土剪力墙内筒的结构体系。 三、广州国际金融中心（西塔） 总平面图 B2-B4 地下停车库 B1-5/F 商场 5/F 会议中心 6F 空中花园 附楼 服务式公寓 1-3/F 写字楼大堂及酒店大堂 4-66/F 超甲级写字楼 67-100/F四季酒店 建筑特色： (一)入口大堂: 首层挑空13.5m高写字楼及独立酒店大堂，空间一气呵成，典雅大气。地面采用进口花岗岩，墙面配以3mm厚有金属光泽的灰色氧化铝饰面，天花采用GRG加强纤维石膏。 首层大堂 首层挑空9米高写字楼及独立酒店大堂，空间一气呵成，地面采用进口花岗岩铺装，墙面配以有金属感的灰色氧化铝饰面，整个大堂现代高雅，凸显国际金融中心气息。 首层落客区 入口雨篷 大堂旋转门 大堂休息区 大堂服务台 建筑特色： (二)办公标准层 1).270°视野. 独特的圆弧三角形结构，配合全隐框玻璃幕墙，让您坐拥270°旷阔视野，真正实现与世界视野的无缝交流。 2).3.1米空间净高 适应大跨度构造的交叉组合梁，缔造了创广州新高的3.1米的楼层净高，宽阔的空间格局带来最为优化的空间设计及配套，为商务精英注入创意活力。 办公标准层