2012年“长江航运中心”项目前期策划3.pptVIP

* A地块，我们要打造是一个这样的地方…… 高 档 精 致 品 味 关键词 在A地块上，与项目整体高端特质相匹配，服务社区 “小而精”的高端生活服务商业 对应商业环境，本案欲在社区内打造一条商业内街，定位内向型社区商业中心预计体量在3000平方米，另外，沿街还将布置部分底商。 商业面积与住宅开发总量面积之比在5％-10％之间 外向型社区商业 商业面积与住宅开发总量面积之比在3％-5％之间 中间型社区商业 商业面积与住宅开发总量面积之比在3％以内 内向型社区商业 规模体量 商业类型 单一型 （纯商业功能） 项目功能定位 第五章 第2节 商业发展建议 精品零售 高端服务 休闲简餐 高端休闲 以住户日常生活消费为基础； 延伸餐饮休闲和精品零售的消费链； 满足高端人士的各方面需求。 业态 精品零售类 商务简餐 高端服务 高端休闲 分类　 小众型选购品 便利品 日常型 携带型 消遣型 标杆服务型 生活型 业种选择 精品超市 　 　 　 　 便利店 中小快餐简餐 面包房 咖啡 宠物店 健身房美容SPA 中型蛋糕店 酒坊 茶座等 银行 足道 花店 特产专卖等 　 干洗店 按摩等 药房等 　 　 高档诊所 　 　 　 　 高档教育培训 　 项目业态规模 第五章 第2节 商业发展建议 精品零售—— 打造本区域的精品购物特区，提供有机健康、国际化、时尚化的特色商品。 便利型 小众选购型 便利店、花店、药房等 有机超市、生活概念店、红酒专卖、巧克力手工吧、琴行等 第五章 第2节 商业发展建议 1、精品购物特区 高端服务—— 打造本区域的标杆型服务，全方位享受便捷又符合客户身份的生活体验。 宠物店、高档洗衣店、高档诊所、高端教育机构 第五章 第2节 商业发展建议 2、高端服务 第五章 第2节 商业发展建议 3、休闲餐饮 休闲餐饮——以满足高端人士简餐、商务简餐的需求 第五章 第2节 商业发展建议 4、高端休闲 休闲餐饮——以满足高端人士简餐、商务简餐的需求 案例：江诗丹顿之家（800㎡会所） 上海淮海路796号“双子别墅” 位于东楼1-2层，约800平米 首层为精品展示区，汇聚了品牌最完整的系列表品 二层：爱表新贵们聚会的沙龙。特别设立的客户服务中心，确保安全性和私密性，同时存放的手表还能得到最高级、专业的保养服务——安全、私密、鉴赏 高端休闲 高端休闲——打造本区域的休闲会客厅，提供高品位的体验式消费和尊享服务，满足高端客户的多重私属需求，形成不受干扰的纯粹生活体验空间。 在写字楼方面，写字楼建筑单体设计与功能分区既定明确。本报告在此基础上，建议本项目通过引入武汉未有的且是国际一线品牌酒店管理公司，提升本案商务酒店物业价值，同时促进本项目整体形象提升。 第五章 第3节 写字楼发展建议 No. 1 洲际酒店集团（InterContinental Hotels Group） About InterContinental Hotels Group 项目名称 酒店名称 酒店级别 管理单位 合作情况 武汉天地 / 超五星级 / / 绿地国际金融城 / 超五星级 / / 泛海武汉中心 武汉泛海君悦酒店 白金五星级 美国凯悦酒店管理集团 签署项目MOU及技术服务协议 泛海城市广场 武汉泛海喜来登酒店 国际五星级 美国喜达屋酒店管理集团 签署项目MOU及技术服务协议 万达 武汉万达威斯汀酒店 五星级 美国喜达屋酒店管理集团 武汉中央文化区星级酒店区 / 两座超五星级，一座五星级，一座四星级 / / 武汉世茂锦绣长江 拟引入希尔顿酒店 超五星级 美国希尔顿酒店管理集团 / 注：“/”标注即为暂未公布规划信息。 1. 洲际酒店集团（InterContinental Hotels Group） 2. 胜腾集团（Cendant Corp. ） 3. 万豪国际集团（Marriott International ） 4. 雅高国际酒店集团（Accor ） 5. 精选酒店国际（Choice Hotels International ） 6. 希尔顿酒店集团（Hilton Hotels Corp. ） 7. 最佳西方酒店国际集团（Best Western International ） 8. 喜达屋国际酒店集团（Starwood Hotels Resorts Worldwide） 9. 凯悦国际酒店集团（Global Hyatt Corp. ） 10. 卡尔森国际酒店集团（Carlson Hospitality Worldwide） 世界十大酒店集团 第五章 第3节 写字楼发展建议 最后，呈现项目规划…… 第五章 第4节 项目规划 用地条件分析：小