2012年成都越地集团广汉项目竞标案3.pptVIP

* 春季，以嫩绿色或颜色鲜艳的植物为主，使用开花植物，创造色彩丰富，鲜花烂漫的效果。 夏季，以深墨绿色且叶面光亮的植物为主，植物种植创造出密集、厚实的感觉。 秋季，采用金黄色系的植物，种植果实的植株，表现金黄色的强饱和度色彩。 冬季，选用暗灰绿色，或者叶面带白色绒毛的植物，并点缀人工材质，变现冬天的灰白苍茫。 园林要素-植被选择四季皆景 项目景观植物的打造需要保证任何一个季节都有植物景观，在植物搭配上追究富有生命的花园。注重春夏秋冬景观植物搭配，形成“四季皆景”的氛围。 * 在植物搭配上，项目打造不仅要追求亮丽的颜色，丰富的层次，阴凉的树荫，还讲究植物的香味。 因地制宜，可以在项目内遍植香花植物，如，清香的梅花、幽香的紫薇、沁香的腊梅、浓香的紫荆、醇香的桂花…… 园林要素-注重植被的香气 项目园林造景中注重植物的香气，选择经济实用香花植物，给客户嗅觉体验 园林要素-精致景观小品 喷泉、密林无处不在的精细勒诺特式雕塑、瓶饰、亭、廊等景观小品，营造居住氛围 公共绿地是本项目一个重要滨水景观特色 建议重点打造，步移景异，营造较好展示效果 项目公共绿地打造时充分利用自然河景资源，在河岸设置卵石带或者栈道，自成趣味。可观赏、可休闲，让客户切身体验项目景观亮点 园林要素-公共绿地 物业发展建议 配置配套原则：从配套体现生活品味 保证使用需求，提升项目价值：特色商业、篮球场、网球场、羽毛球场、棋牌、台球、乒乓球、老人儿童游乐设施等 少量投入免费配套，提升居住舒适度：休闲广场、阳光阅览室、瑜伽馆等 投入运营成本较高配套，提升项目形象：智能安防系统、动感SPA中心、多功能会客厅、高级会所、室外游泳池、社区动感影院等 层次三：形象配套 层次二：创新配套 层次一：基本配套 创新配套 形象配套 基本配套 产品附加 基本配套：满足社区业主休闲娱乐 底层架空，可设置运动娱乐设施，如健身乒乓球、台球、儿童娱乐设施等。 创新配套 形象配套 基本配套 产品附加 音乐喷泉广场，傍晚老人儿童休闲佳区，情调咖啡吧，度假休闲，小资情趣生活 创新配套：提升居住舒适度 创新配套 形象配套 基本配套 产品附加 会所、spa、室内游泳池等等 形象配套：提升项目形象 楼层 功能区 项 目 面积（㎡） 2-3F 休闲娱乐区 健身活动 健身室 提供健身器械，室内健身 200 2200 球室 乒乓球、台球 100 塑身馆 逾迦舍宾、形体训练室 300 休闲 桑拿、足浴 400 美容美发 200 休闲SPA、水疗室 300 商务 商务中心、阅览室、多功能厅 700 1F 综合服务区 接待 总台 接待、收银 100 1300 休闲 休闲 吧台(咖啡、红酒、雪茄、简单茶点) 50 公共服务 健康室 诊所、健康咨询室 100 生活服务部 食杂、鲜花、洗衣、照相冲印等 500 办公用房 会所服务用房 150 餐饮区 中餐厅、西餐厅、包厢 400 1F 2F 3F 接待、餐饮 康乐、商务 康乐、商务 会所设置之名流会所：设置健身房、桑拿室、娱乐室，室内外连接的四季恒温泳池等 创新配套 形象配套 基本配套 产品附加 形象配套：项目会所商业面积建议 物管内容 物管公司 方式 优点 问题 专业物业管理公司直接参与执行 专业化管理，质量保证，发展商省心，业主满意 成本利润是考虑的重要因素。适合陌生区、规模大、开发商经验不足 聘请专业物业管理公司作顾问 专业化指导、培训、制度建立、人员组织，为发展自身物业管理搭建高平台。 顾问服务时间一般1-2年，费用每年高达10-20万元；且顾问公司对服务时间以外物业管理没有责任。 发展商成立物业管理公司管理 管理比较灵活，前期投入比较低 缺乏经验，对物业管理质量不能够提供保证。 物业管理方式选择建议：聘请知名物业管理公司做顾问 物业管理方式及特点: 产品附加：物业管理 物管内容 物管公司 代客打印、复印、翻译、发送传真、电子邮件，预定车、船、飞机等 商务管家服务 生活管家服务 运动管家服务 财务管家服务 迎宾拉车门服务，贵重物品免费保管存放服务等，建立业主家庭日常生活数据 ； 健身、瑜伽、高尔夫、SPA私人教练，为业主提供一对一套餐 私人理财顾问、投资咨询顾问 物业管理体系 物管费、公众代办性服务收费（水、电、气、供热、电视、通讯等）、特约服务收费、转售与租赁中介服务 管理租赁服务 秩序维护服务 设备维护服务 日常生活服务 24小时值班守卫监控系统，小区内消防管理、车辆、交通等秩序管理； 专业人员负责机电设备、设施管理维修； 提供幼儿园、小型门诊、菜市场、餐馆、氧吧、咖啡厅、小超市、便利店等服务 常规服务 酒店管家服务 物业管理体系：常规服务+酒店式管家服务，融入酒店管理的模式和