世联地产2010住宅项目市场背景分析模块标准化研究.ppt

住宅项目市场背景分析模块标准化研究 依托区位及产业基础的优势，沈阳将成为东北老工业基地振兴的先锋，其发展空间十分巨大 大连作为中国北方最为开放的城市，大连国际化趋势日益明显，国际化城市的领先地位逐步确立 大连依靠城市影响力、宜居环境成为以东三省为主的异地置业者投资首选 近年来，淄博GDP快速增长，经济处于高位发展阶段，将推动房地产市场的快速发展 淄博2005年GDP同比增长17%，达到1430亿元，同期山东省GDP同比增幅为15%，淄博经济处于快速发展时期。 淄博历年人均GDP均呈现高速增长态势，2005年达到4200多美元，增长23%，是全省平均增幅的2倍。 淄博市经济处于快速发展期，根据GDP增速和房地产市场发展关系判断，经济的快速发展将推动房地产市场快速发展。 淄博房地产开发投资额增幅较快，但相对于固定资产投资比例比较低，同时也远低于国际正常运行水平 房地产投资额增幅超过25%，处于异常区间，但对整个市场影响来看，并不能表明整体市场的异常 近5年来，淄博房地产投资所占固定资产投资比例平稳上升，2005年达到11%，与发达国家正常比例20-25%想比，淄博房地产投资偏于保守。 淄博房地产投资增长水平落后于整体经济发展水平，说明房地产投资增长空间较大 2001年-2005年，淄博房地产投资GDP的比例均低于正常水平。 说明淄博房地产投资发展水平落后于淄博整体经济发展水平 在淄