中山市火炬开发区市场调研2014.ppt

世纪都会　闻暇畅乐 个案调研：佰汇广场概况 物业类别： 写字楼、洋房、公寓 装修情况： 毛坯 主力户型： 在售写字楼61-125㎡一房一厅一卫37.5㎡ 物业地址： 火炬开发区火炬路8号 售楼电话： 0760 售楼地址： 项目底层商业 交通状况： 33、46、61、65、68 开发商　： 佳城地产 容积率　： 1.98 绿化率　： 33% 物业管理： 中奥物业1.8元/月 最新均价： 均价7500元/㎡ 价格描述： 在售写字楼61-125㎡一房一厅一卫37.5㎡均价7500元/㎡ 占地面积： 19046平方米 建筑面积： 41793平方米 开盘时间： 2012 火炬开发区房地产市场竞争个案分析 个案调研：佰汇广场推售分析 项目名称 推出套数 已售套数 去化率 待售套数 库存率 佰汇广场 496 288 58.06% 208 41.94% 火炬开发区房地产市场竞争个案分析 项目推售分析： 佰汇广场是宝盛地产旗下在火炬的另一个项目，市场定位主要以商业为主，目标客群主要来自一些企业主或一些外来投资客为主，目前在销售房源，共推出房源496套，房源已售出一半以上，已售房源288套，目前市场剩余208套，主要以写字楼以及单身公寓为主，项目走商业化路线赢取市场，紧邻壹加壹加强其区位优势，周边配套设施齐全，生活工作两不误。 个案调研：佰汇广场成交走势 263 27 18 11 40 6 125 7 19 4 3 0 9 2013年 年 份 一月 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月 十二月 小 计 2014年 17 2 19 火炬开发区房地产市场竞争个案分析 从图可知，佰汇广场虽然在售户型不多，开盘后销量并不是特别理想，但到了2013年七月份的时候受开发商的购房优惠策略的影响销量突然猛增，但随后每个月的销量基本都维持在20套左右，到了2014年的销量又弱了很多，如果以这样的趋势下去，开发商再不改变销售策略，剩下近一半的库存将难以得到清空。 个案调研：佰汇广场户型产品 火炬开发区房地产市场竞争个案分析 佰汇广场的写字楼面积在61-125㎡，每层有7个单位户型，而单身公寓的商住楼面积大约37.5㎡，主要以一房一厅一卫为主，每层包括12个单位户型，每个户型都实用精致，并且户型也相对方正，功能的合理分区也同样体现了其设计时考虑的人性化，每层有九个电梯，可以很迅速的疏散人群等特点。 个案调研：幸福码头概况 物业类别： 洋房 装修情况： 毛坯 主力户型： 在售两房83㎡、三房90-113㎡、四房114㎡ 物业地址： 火炬区开发区火炬大道旁 售楼电话： 0760 售楼地址： 项目底层商业 交通状况： 9、25、34、208 开发商　： 中山市山越房地产 容积率　： 3.00 绿化率　： 38% 物业管理： 中山市尚好物业管理有限公司 1.8元/月 最新均价： 均价4500元/㎡ 价格描述： 在售两房83㎡、三房90-113㎡、四房114㎡均价4500元/㎡ 占地面积： 44446平方米 建筑面积： 34386平方米 开盘时间： 2013-1 火炬开发区房地产市场竞争个案分析 个案调研：幸福码头推售分析 项目名称 推出套数 已售套数 去化率 待售套数 库存率 幸福码头 748 457 61.1% 291 38.9% 火炬开发区房地产市场竞争个案分析 项目推售分析： 幸福码头以幸福的口号打造火炬刚需客户所追求的火炬生活理念。所以幸福码头的客群主要以年轻刚需为主，总共退出了748套，已有457套售出，销售率也达到了61.1%相对周边的楼盘销量较为可观，最重要的是价格也不高，同比周边楼盘各方面配套都相对齐全，紧邻中山港壹加壹商业圈，中山客运码头仅10分钟路程，长途客运站也使得幸福码头交通更加便利，加上周边的电影院、商场、市场、火炬职业学院、都可以丰富小区业主的生活，区位优势明显也彰显其在火炬楼盘中的地位。 个案调研：幸福码头成交走势 428 69 2 5 21 10 25 34 24 10 45 48 135 2013年 年 份 一月 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月 十二月 小 计 2014年 16 12 28 火炬开发区房地产市场竞争个案分析 从图可知，幸福码头销量是不错的，平均每个月基本可以保持在33套左右，开盘的时候由于认筹相抵等一些购房优惠活动促成相当大的成交量，之后每个月的销量也基本平稳，最好的一次是在2013年底中山的房地产市场火爆也带动了幸福码头的成交量的增加。 个案调研：幸福码头户型产品 火炬开发区房地产市场竞争个案分析 幸福码头户型主要以三房以及小四房为主，其主要消费群体为在火炬工作的一些年轻