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南京市江宁区香山美墅业主大会管理规约 （草 案） 第一章 总 则 第一条 为了保障物业的合理使用，建立物业区域内良好的公共秩序，营造安全、文明、和谐的居住生活和工作环境，维护全体业主的合法权益和共同利益，制定本管理规约。 第二条 本管理规约对物业区域内的所有业主、物业使用人以及其他进入小区人员均具有约束力。 第三条 本管理规约的内容如有与法律、法规、规章相抵触的，应当遵照法律、法规、规章的规定。? 第二章 物业基本情况 第四条 本物业管理区域的基本情况: （一）物业名称:香山美墅。 （二）座落位置：南京市江宁区 路 号。 （三）物业类型：多层住宅、小高层住宅、别墅、商业用房。 （四）业主总户数： 。 （五）总建筑面积： 平方米。 （六）物业管理区域：东至 ，南至 ，西至 ，北至 。（具体见附图红线标示） （七）共用部位、共用设施设备： 1、单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、主体结构、抗震结构、共用门厅、共用通道、共用楼梯间、内天井、户外墙面、屋面等非属业主建筑物专有的部位。 2、单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、共用天线、共用线路、冷暖设施、照明设施、燃气管道、消防设施、避雷设施、单元防盗门、信报箱、监控设施、 等。 3、本物业区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括公共绿地、香榭湖、广场、道路、观景亭台、公共座椅、路灯、沟渠、池井、共用车位、信报箱、公益性文体设施、围墙、给排水管道、水箱、水泵、共用天线、共用线路、冷暖设施、照明设施、配电设施、燃气管道、消防设施、智能化设备、物业管理用房、羽毛球场、网球场、监控室、共用设施设备使用的房屋等（详见清册）。 以上共用部位、共用设施设备如与《商品房销售合同》有不一致的，以《商品房销售合同》为准。 第五条 业主大会、业主委员会的基本情况 （一）业主大会名称： 南京市江宁区香山美墅首届业主大会 （二）业主委员会名称：南京市江宁区香山美墅住宅小区业主委员会 （三）业主委员会办公地址：南京市江宁区香山美墅住宅小区 幢 室 （四）业主委员会电话： 。 第三章 业主的权利和义务 第六条　 业主的权利 （一）通过业主大会行使对物业共有部分的共同管理权。 （二）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；监督物业服务企业履行物业服务合同。 （三）向业主委员会提出制定和修改管理规约和业主大会议事规则的建议。 （四）按程序提议召开业主大会会议，参加业主大会会议，行使投票权。 （五）选举业主委员会委员，并享有被选举权。 （六）监督业主委员会的工作。 （七）对本物业区域内物业管理的公共事项向物业服务企业提出意见和建议。 （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。 （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。 （十）制止侵害业主共同利益的行为。 （十一）认为业主大会、业主委员会作出的决定侵害其合法权益的，有权依法向人民法院提起诉讼。 （十二）法律、法规规定的其他权利。 第七条 业主的义务 （一）自觉遵守本管理规约，遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，并积极配合物业服务企业和相关单位做好物业管理方面的工作。 （二）业主转让或者出租物业时，应及时与物业服务企业结清物业服务费用；业主出租物业，约定由物业使用人交纳物业服务费用的，业主负连带交纳责任。 （三）按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用以及物业服务企业代收代交的共用水、电等能耗分摊费。将原住宅设计用途改为非住宅用途的，物业服务费用收费标准应按照本物业管理区域住宅物业服务收费标准的2倍计算；电梯能耗分摊应按照本物业管理区域住宅电梯能耗分摊标准增加20%计算。 （四）按规定缴存、使用、续筹物业专项维修资金；业主在出售、转让、抵押或者馈赠其物业时，所交纳的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新。 （五）委托物业服务企业对建筑物专有部位的有关设施、设备进行维修养护的，应由委托人另行支付相关费用。 （六）业主大会的筹备及业主大会、业主委员会的运作，业主委员会的换届和委员的补选按照《南京市业主大会和业主委员会指导规则》相关条款执行。业主应积极参加业主大会会议、积极参与业主委员会的换届和委员的补选。 （七）业主和使用人不得从事相关法