论宜宾房地产业的发展.ppt

论宜宾房地产业的发展 目录 一，宜宾房地产业的概况 二，宜宾房地产业的特色 三，宜宾房地产业存在的弊端 四，解决办法 一，整体概况 宜宾的房地产业主要是围绕岷江，长江和金沙江开发的，其中主要可以分成一下几个主要大的区域：三江汇合出的冲击平台—房地产业开发比较早的旧城区；金沙江以南的南岸地区，其中比较具有特使的几个小区则为正祥，南岸鼎业兴城，凤凰小区及龙湾小区等；岷江以北的江北地区，其中以新建的书香府邸和江北鼎业新城比较具有特色。其实最近几年下江北地区临港经济开发加快了改地区的发展。 最近一年商品房的销售数量  上图展示的是从去年3月份到今年3月份整个宜宾市商品房成交数量的一个折线图。从上图显示去年的商品房的成交数量整体上呈现的是一个下降的趋势，且数量减少非常大，下降的趋势延续到今年一月份才结束。在一月份的时候商品房的数量开始呈现上升的趋势，虽然适量增加不是很明显，但对于当前的房地产企业而言，出现了一道曙光，到三月份的时候成交数量已经于去年的十一月份持平。预计未来几个月宜宾商品房的成交数量会出现缓慢的回升。 二、宜宾房地产业存在的一些优势 （一）、宜宾商品房销售周期短 （二）、面积高赠送 （三）、县域发展较城区迅速 三、宜宾房地产业存在的弊端 （一）、土地资源稀缺，供需严重不足 （二）、城镇化发展缓慢 （三）、供求双方在房价上的持续较量导致开发商融资成本加大 （四）、 购房几大主要群体的形成和区域性住房供求的矛盾 （五）、住房的价格高 （六）、商品房开发土地过于集中 四、对于宜宾房地产业的现状应该采取的措施 （一）、合理利用土地资源，改善供需关系 （二）、加快宜宾城镇化的发展 （三）、企业融资的解决 （四）、加大三大团体的和谐 （五）、政府对于房价过高的处理 （六）、土地开发过于集中的思考 （一）、合理利用土地资源，改善供需关系 杜绝土地开发的滞后。 加大土地的供给量。 （二）、加快宜宾城镇化的发展 加大住房的供给量 政府对城镇化的高度重视。 （三）、企业融资的解决 通过银行机构接受信托投资公司的资金 让利促销 销售期房预收款 通过关联企业之间融资，拖欠下游企业款项等各种手段也成为大多房地产企业的融资方式 （四）、加大三大团体的和谐 政府出面调解三大区域 开发商增加楼盘数量 适当缩小住房的面积 政府对搬迁给予补助 鼓励租房居住 （五）、政府对于房价过高的处理 政府出台文件制定一个房价的最高点 政府出面对购房者进行培训 “限购”的实行 （六）、土地开发过于集中的思考 * * 土地化整为零 合作开发 政府限制楼盘的开发时间 *