长治市房地产住宅市场调查研究报告.docVIP

《长治市房地产市场调查研究报告 长治市房地产市场调查研究报告研 究 方 法随着房地产市场化进程的加，房地产市场专业研究、咨询服务，市场研究评价模型睿创工作室房地产市场研究指标体系研究模型数据库、楼盘数据库、媒体监测数据库，对数据库进行统计分析，获得研究报告所需的总量及分量数据。睿创工作室常规研究延伸服务 本报告为睿创工作室的基础性常规研究报告，是常规层次的市场研究，比较浅显，我可为开发企业、相关决策部门提供各类型、层面的房地产市场调查延伸服务和专项深度研究。 开发商在项目开发前期阶段对市场状况的关注要点主要为：地域房地产市场环境、地域房地产市场容量与产品结构/供需关系；宏观经济环境发展状况/区域内房地产市场状况与变化/准购房者购买力及消费特征/区域准购房者特征；地区地价与房价状况/竞争对手价格策略/销售周期预计与销售进度控制。 通过楼盘数据库系统获得基础数据/通过中长期分阶段市场监测跟踪市场变化动态/通过购房跟踪消费者(准购房者)动态特征，帮助开发者在项目前期阶段获得较精准的数据与关键信息，提供项目的定位决策建议方案。具体来说，睿创工作室可提供以下几个层面的房地产市场研究服务： 数据库基础上的产品：区域市场总体特征监测、数据定制，时间段内分类项目营销监测分析报告，个案分析报告； 专项市场调研：区域经济、人口、地理、基础设施、社会环境专项市场调查报告，时间段区域经济历史、现状、未来发展影响因素分析研究报告，营销环境及市场机会研究即市场环境综合评价，地区消费环境及发展动态分析、消费者需求特征分析，地区房地产市场产品空缺及市场机会研究报告等。 深度市场调研：项目可行性方案包括产品定位、市场细分方案，定价策略、营销战略建议，投资-效益财务分析、融资策划建议，项目全程营销解决方案。 第一节 长治市区域分析 长治市建于1945年10月，位于山西省东南部。地处北纬35°50--37°08，东经113°01--113°40。东倚太行山，与河北、河南两省为邻，西屏太岳山，与临汾市接壤，南部与晋城市毗邻，北部与晋中市交界。全境东西最长处150公里，南北最宽处140公里，总面积13896平方公里。地形为太行山，太岳山所环绕，构成高原地形，通称“沁潞高原”，又称“上党盆地”。境内山地、丘陵、盆地纵横交错，海拔大都在800--1500米之间，最高的太岳山北台顶，海拔2453米。 长治辖城区、郊区、潞城市、长治县、长子县、屯留县、沁源县、沁县、武乡县、襄垣县、黎城县、平顺县、壶关县等13个县、区（市）。共辖66镇、64乡、14个街道办事处、3504个村民委员会、142个居民委员会。全市总人口为321.66万人，人口密度达到231人/平方公里。 1.历史沿革 长治古称上党，位于山西省东南部，旧府志曰“据太行山之巅，地形最高与天为党也”，因其地势险要，自古以来为兵家必争之地，素有“得上党可望得中原”之说。此外，长治还具有悠久的历史文化和光荣的革命传统，是研究山西省历史文化、弘扬革命传统的基地。 早在上古时代，我们的祖先神农氏炎帝就曾在这里尝百草、驯养牲畜、发展原始农业。殷商时期，长治是殷商王朝属下的诸侯国，史称“黎”。春秋时归晋。战国时期赵、魏、韩三家分晋，长治为韩国别都，称“上党郡”。隋开皇时改为潞州，后几经变更，唐时改为河东道潞州上党县。明嘉靖8年（公元1529年）改称潞州府，并置长治县取“长治久安”之意，长治由此而得名。清朝时继旧制为潞安府长治县。民国初废道，长治改属冀宁道。民国19年（公元1930年）废道制，长治直隶省辖。1945年10月8日长治解放，1945年到1998年的50多年间，曾先后经历了作为山西省辖市由长治专区代管和晋东南行署隶属等多次行政区划的调整变动。 长治属于黄河流域的中原文化，源远流长。千百年来荟萃于此的古迹也雄辩的证明，长治是我们中华民族的发祥地之一。同时，长治还是一个革命老区。抗日战争时期，我党在这里创建了以太行山和太岳山为依托的抗日根据地，后来发展成为晋冀鲁豫边区，这是当时华北最大的一块根据地。我八路军总部和中共中央北方局等领导机关曾长期驻扎在武乡、潞城等地，使这里成了华北抗日前线的中枢。老一辈无产阶级革命家曾在这里生活、战斗，组织指挥了神头之战、东阳关战斗、长乐大战、黄崖洞保卫战、沁源围困战、百团大战等许多战役战斗。在解放战争初期我人民解放军在刘伯承、邓小平同志指挥下，在这里发动了名震中外的上党战役，揭开了解放战争的序幕。在长期的革命战争中，长治人民为中国革命做出了巨大的牺牲和卓越的贡献。 2.农林牧渔业 全年粮食种植面积256.6千公顷，减少0.3%；油料种植面积2.4千公顷，减少14.6%；蔬菜种植面积18.1千公顷，减少8.2%。 全年粮食产量116.6万吨，同比下降18.2%；其中夏粮7.1万吨，下