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BEST GO百得购项目商业规划书 康王城策划部 08年9月 一.关于BEST GO百得购项目思路可行性的简析 四.项目经营业种规划 根据项目定位对项目所在7个区空间的经营业种的限定和功能划分进行规划。 项目经营业种规划 区域????? 馆名????? 经营品种 美国区 品牌展示中心 知名品牌潮流精品 中国区 潮流饰品中心 饰品、化妆品及工具 澳洲区 时尚文体中心 玩具、文体用品 法国区???? ?工艺礼品中心 工艺品、礼品??  意大利区??? 珠宝玉器中心 古玩、珠宝、玉器 泰国区????? ?靓丽家饰中心 干花、家饰、瓷器、玻璃器皿 日本区????? 外贸尾单中心 ?? 特价促销区??? BEST GO百得购时尚精品城商业业种的划分： 五.项目商业空间装饰方案 根据项目空间的具体情况及区域功能划分来设计空间装饰方案。 商业空间设计内容及要求 商业空间装饰设 商业平面布置方案 商业空间视觉中心方案 主要出入口效果 天花及地面效果 柱子造型效果 墙面效果 生间效果 扶梯及电梯效果 中庭效果 商业空间视觉中心效果 服务设施规划计 总服务台设计 顾客收银台设计 顾客休息设施设计 室内景观设计 监控系统设计 员工办公系统设计 导购系统设计 标识 指示系统设计 促销空间设计 广告位设计 橱窗设计 花车设计 店铺及专柜形象设计 专卖店形象 专卖店室内展示设计、专柜形象设计 专柜灯光设计 陈列道具设计 商业空间装饰设计主要是根据项目定位、功能、建筑空间限定的要求，结合现有的建筑艺术，对空间环境进行艺术处理，营造舒适的购物、休闲、娱乐的空间环境。 设计要求： （1）着力渲染商业气息，创造大气、时尚的销售空间和极富冲击力的视觉效果。（2）结合项目品质，全面打造现代简约，自然高雅，潮流时尚的气息。（3）充分利用空间，精心布局，满足功能需求。（4）保持整体风格的一致性和延续性。 需要专业建筑装饰公司提供设计方案 六.项目商业外环境设计 以体现项目定位为大前提，醒目为原则设计商业外环境。 房地产E网 商业外环境设计内容及要求 商业外环境设计主要包括外立面形象设计和外部环境设计两部分，具体设计内容包括： 外立面形象设计 商业建筑外立面设计 商业建筑外立面夜景设计 外立面商业气氛设计 外立面广告位设计 外部环境设计 周边交通组织设计 绿化及铺地设计 休息空间设计 外部展示及促销空间设计 环境照明系统设计 室外指示及引导系统设计 设计要求： （1）体现项目定位为大前提 （2）遵循醒目原则 （3）保持整体风格的一致性和延续性。 需要专业景观公司提供设计方案 七.商业管理模式 为规范商场各部门的工作职能、加强对工作流程各环节的控制与管理、明晰工作权责划分以提高工作效率，采用规范化的管理系统。 商业管理模式 商业管理模式对一个大型的商业地产项目的整体设计是至关重要的，是项目运营的根本保障。我们的管理理念是：以商场的管理模式来经营批发市场，利用商场管理的先进经验，为批发市场摆脱“脏乱差”的固有形态，打造全新的面貌。 商业管理模式设计主要包括三大体系设计内容：组织体系设计、制度体系设计、流程体系设计。每个体系设计的具体内容如下： （一）组织体系： 组织架构、岗位及编制、岗位职责及规范。 （二）制度体系： 人事管理制度体系、行政管理制度体系、卖场管理制度体系、业务管理制度体系、营销管理制度体系、财务管理制度体系、物业管理制度体系。 （三）流程体系： 业务流程体系、物业服务流程。 要求每个部门，根据部门的实际情况，撰写部门岗位职责、部门管理制度、工作流程等。具体内容可参照《商场推广策划部文件管理系统》 商场推广策划部文件管理系统.doc - 商业管理理念：以商场的管理模式经营批发市场 / 八.商业动线规划 人在空间内移动的点连合起来就成为动线。优良的动线设计在商场的展示空间中特别重要，如何让顾客在移动中感到舒服，没有障碍物；让顾客看到各个销售点，是一门很大的学问。 商业动线规划 　　1、以顾客（吸引顾客）为第一宗旨;　　2、以商品（销售量）为第一宗旨;　　3、以卖场员工管理为第一宗旨; 　　如果以吸引顾客为第一宗旨，那么在规划商业设施时应当注意所有的设施、设备的规划都应便于顾客辨别、理解，出入和走动安全方便。 一、考虑因素 1、用地形态2、用地与周边道路的连接3、