后调控时代杭州房地产市场总结.PDFVIP

后调控时代杭州房地产市场总结 及下半年投资趋势展望 Page 0 一、后调控时代杭州房地产市场总结* *所有结论观点仅代表孟立文个人观点，供参考。 Page 1  2014年全国两会提出的调控政策：“因城因地分类调控“代表新一轮房价调控正式结 束，也预示着全国救市正式开始，U型反转。 两会总部署： 经济发展目标是：国内生产总值增长7.5%左右，居民消费价格涨幅控制在3.5%左右 货币政策：要保持适度松紧 ，促进社会总供给基本平衡，营造稳定的货币金融环境。 05年 06年 07年 08年 09年 10年 11年 12年 13年 重点抑制 继续解决 抑制房地 防止房价 促进房地 坚决遏制 切实稳定 促进房价 抓紧完善 房地产价 部分城市 产价格过 过快上涨 产市场稳 部分城市 房地产市 合理回归 稳定房价 格过快上 房价上涨 快上涨 定健康发 房价过快 场价格 工作责任 涨 过快问题 展 上涨 制 温式调控的三大特点： 李克强报告的三句话： 分类调控、改善供应、抑制投 以控制房价为目标 机，促进持续健康发展。 以抑制需求为主要手段 做好房地产税立法 政策全国一刀切 完善住房保障机制 Page 2  中国房价的死循环理论（这个理论要结合供 需价格经济学理论）:  中国政府财政是土地财政，需要卖地换财政;中国的 GDP增长较大依靠房地产、建筑及相关上下游行业 ；房地产建筑行业一旦停滞，GDP就难按指标完成 任务。  调控打压房地产市场，就是打压中国经济快速发展。 如果调控政策打压房地产市场没有效果，就是说明房 地产市场依然快速发展，房价依然不会跌下来。如果 调控政策打压房地产市场有效果，需求抑制了，房价 会有松动，但是这个时候全国经济会开始疲软，这个 时候GDP上行会有压力，政府会完不成GDP指标， 所以马上要去刺激救市房地产，需求释放，因此房价 虽然短期会下跌，但马上会被救上去。  房地产市场救起来，经济又逐渐恢复，GPD增长， 房价又下不来，又要开始新一轮的调控。 Page 3  有别于苏州、无锡这些竞争对手，杭州的房地产建筑业市场对杭州的GPD贡献尤为 明显，杭州的土地收入对杭州的财政也尤为明显：政府杭州限购刚放开，政府紧跟 着大量土地推介出来。今年的指标压力三山大。 Page 4  调控对杭州的影响调控对杭州房价基本没有大影响，对杭州成交量基本没有影响，调控最 猛烈的2011——2013年，成交量创近期峰值。2014年上半年开始市场开始疲软，呈现 量价都有下降趋势。