商业市场频现业态调整创新行业洗牌速度加快专业提升.pdfVIP

新闻稿 2016 年3 月24 日 商业市场频现业态调整创新 行业洗牌速度加快专业提升  写字楼市场表现平淡，空置率小幅上升，净吸纳量出现负值；  本季度西安无优质商业入市，商业市场业态调整创新加速；  住宅市场成交表现回暖，市场成交同比大涨三成。 西安，2016 年3 月24 日——领先全球的房地产服务商戴德梁行今天发布2016 年第1 季度市场报告，回顾西安房地产市场在第1 季度的市场变化。 商业市场无新项目入市 业态创新成为商业新动向 2016 年第一季度，西安没有新的优质商业项目入市，全市优质商业存量仍为 366 万平方米左右。优质商业市场大规模开业潮出现放缓。租金水平依然保持平稳，市场 表现也波澜不惊。以 HM、MJ style 为代表的快时尚品牌及外婆家、西贝等为代表的 知名餐饮品牌大规模的扩张成为市场的重要现象。 印象城作为经开商圈重要的新开商场，商场签约的多个品牌相继开幕，包括华润 V+ 、UNIQLO、猫的天空之城概念书店，卡通尼乐园，此外 HM、星巴克也将开业。 高新区首家家居购物中心居然之家于 3 月 12 日开业，商业面积达6 万平方米。此外 Zoo Coffee 也在商场中同步开业。预计下季度，位于经开商圈的City On 熙地港将正式 开业，COACH 、GAP、Forever 21 等快时尚及轻奢品牌均已签约。此外，南门王府井 百货新开的无印良品（MUJI）也将于下季度开业。 本季度商业市场的特征，主要体现在部分商场在商场业态上大刀阔斧地调整，以 凯德广场最具代表性。随着对主力客群的进一步了解，凯德广场本季度对商场进行了 业态升级，以Clarks 、Hush Puppies 为代表的国际商务皮鞋入驻，负一层餐饮业态全 部升级，三层引入表哥港式茶餐厅。此外，休闲书吧书店成为部分商业新宠，小寨开 米广场新华里书店开业，南门世纪金花店新开巷往书店。作为西安租金天花板的赛格 购物中心，业态也在不断的调整中。 戴德梁行西安公司商业地产部副董事张昊先生表示：“本季度市场整体表现平淡， 但是商家内在的业态调整和品牌更迭依然在有序进行。赛格购物中心和凯德广场等项 1 目为了更高的坪效和客户人气，对业态做了大幅度的调整。餐饮、快时尚品牌大 规模扩张，这些都为商场带来了更好的人气。” 写字楼市场表现平淡，空置率小幅上升，净吸纳量出现负值 2016 年第一季度，西安市甲级写字楼市场没有新项目入市。本年度计划入市的项 目多集中在二、三季度。全市甲级写字楼总存量约133.8 万平方米。 本季度西安全市甲级写字楼的净吸纳量出现负值，达到-8,834 平方米，作为 传统租赁淡季，市场表现平稳，空置率为19.9%，环比上涨0.7 个百分点。全市成 交租金持续出现小幅下跌，为每月每平方米 90.5 元（约 13.9 美元），环比下跌 2.4% 。由于没有新项目入市，市场仍然以消化旧库存为主，其中摩尔中心、西北 国金中心等项目租赁表现强劲，能源、地产、计算机及互联网、电子信息、文化 教育及金融行业等均为租赁主力客户，入驻企业的行业分布较为均匀，素质较好。 曲江新区市场，律所租赁表现抢眼。高新区部分项目内的 P2P 金融企业受市场环 境影响出现退租现象，导致该区域空置率上升。 展望下个季度，西安市将会有新项目入市并进一步推高甲级写字楼的总存量， 预计甲级写字楼市场的租金水平还将稳中看跌。 戴德梁行西安公司企业服务部助理董事李曜先生表示： “一季度受过年影响，市场相 对平淡。但能明显感觉到春节假期之后随着企业2016 年业务发展计划的确定，决策落 地，各个企业开始明确搬迁、续租意向并具体推进。众多商贸类及电商服务企业也将 注意力集中在地铁沿线。高新区依旧是不可忽略的市场，众多企业的迁入再次验证高 新区及南门CBD 区域作为西安最活跃商务区。” 住宅市场成交回暖 成交同比大涨三成 2015 年12 月至2016 年2 月，西安市楼市成交表现出色。西安市商品住宅的供应 量约239 万平方米，同比下滑16.7%，环比下滑2.8% 。累计成交约335 万平方米，同 比大涨28.2% ，环比下滑5.5%。全市整体成交均价为每平方米6,720 元（约1,031 美 元），环比下降 1.2%。整体来看，价格指数自2014 年下半年大幅下降后，一直处于 小幅波动的状态，价格上涨乏力。 曲江、浐灞和经开区依然是市场成交量最高的区域，三区域占全市成交总量的比 例达到50%