同策2011年02月18日青岛温沙雅舍国际度假村策划报告下.pptVIP

别墅定价 由权重加权得出本案别墅产品价格 　 水岸豪庭 茶山大院 比较系数 1.275 1.324 当前均价 12000 8700 基于各项目对应参考价 9411.76471 6570.996979 本案综合定价 7991.380842 注释： 本项目修正系数=土地评估系数 + 类比价值评估系数； 可比楼盘系数=类比（A-C）项目价格*类比A-C）项目修正系数； 本项目价格= (平均可比楼盘系数*本项目修正系数)平均值 由市场比较法得出，本案别墅产品 毛坯均价约为：8000元/平方米 别墅定价 将本案别墅产品面积特征在全市别墅市场进行比照，通过总价卡位进行优化，对8000元/㎡（毛坯）的别墅定价进行定位验证。 比起定位于“城市别墅”的水岸豪庭，本案别墅市场将不仅仅面向平度市场，将以旅游度假资源吸引大量外来客群，因此，别墅定价应结合内部市场与全市市场进行综合考虑。 2.全市别墅总价卡位方法对别墅定价进行定位验证 进行总价卡位的三个法则 选择全市别墅情况为基础 关注同类产品总价水平 同面积段各类别墅价格水平 别墅定价 250 300 350 财宝山庄 百通香溪庭院 280 320 400 450 450 400 100福国际山庄 450 500 备注：最大值为1200 城阳独立别墅总价 400 500 芭东小镇 天泰蓝泉 一山一墅 海信温泉王朝 依泉美庐 岭海迪亚湾 520 450 6