德思勤2010年3月岳阳昌友凯旋城一期营销策划方案.docVIP

岳阳·昌友凯旋城一期营销策划方案 德思勤（湖南） 二零一零年三月 目 录 项目定位回顾 项目一期战略发展定位 项目一期产品构成 一期客户定位 形象定位 关键营销节点确定 工程进度进展状况 咨询时间 入市时间 认筹、解筹时间 营销阶段划分 营销阶段划分 工程进度要求 项目一期营销推广战略 项目一期核心价值体系 一期推广主题定位 一期营销战略制定 一期营销策略 一期推广费用预估 媒体投放计划 各销售阶段实施方案 诚意客户积累阶段 认筹阶段 解筹暨开盘阶段 热销及持续热销阶段 定位回顾 物业定位 城市中心 30万㎡高层纯粹社区 本项目以高层为主，以特色精致园林构成适宜居住的生活社区。 形象定位 上城建筑 荣耀府邸 重点突出项目的产品特性，以光辉荣耀的形象出现在市场上，给岳阳市民全新的感觉。 推广主题 项目整体推广主题：上城建筑 荣耀府邸 二、项目一期战略发展定位 1、项目一期产品构成 1.1一期经济技术指标 占地面积：72822㎡ 建筑面积：295330㎡ 其中，住宅：237210㎡ （由1、2、3、4、5、6、7、8、 9、10、11、12、13、14栋组成） 一期推出：1、4、7、10、11栋 商业（含会所）：9540㎡ 幼儿园：3260㎡ 居委会等配套公建：680㎡ 停车数:1230辆，地上200地下1030辆 计容积率的建筑面积：254460㎡ 容积率：3.44 住宅户数