思源2010北京中国铁建黄土岗项目营销策划方案.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 营销与测算 营销策略 经济测算 测算说明 测算结果 测算结果——投资收益对比 收益对比 序号 项目名称 方案一 方案二 金额（元） 金额（元） 一 项目销售收入 3709885000 3719253676 二 经营税费 205898618 206418579 三 利润总额 999381964 1031170610 四 所得税 249845491 257792653 五 税后利润 749536473 773377958 前提条件：假设公租房政府不回购由甲方持有，并按成本计入固定资产 说明： 两个方案税前利润均在10亿元的水平线上，尽管方案一利润略低于方案二，但差距不大 * 营销与测算 营销策略 经济测算 测算说明 测算结果 测算结果——盈亏平衡分析 说明： 从盈亏平衡点指标上来看，两个方案的差距不大。 盈亏平衡分析 　 方案一 方案二 盈亏平衡点水平 方案实现水平 盈亏平衡点水平 方案实现水平 商品住宅销售面积（平方米） 81522 119727 80604 119760 社会一般投资报酬率 12.05