思源2010济南天业奥体项目前期策划方案.ppt

其次，来自创新产品的独特性。叠拼独栋写字楼+生活化舒适型公寓。分别对两个领域的目标客群进行了细分化和区隔。 再次，是天业作为上市公司的品牌与实力保障。 项目案名，遵循以下原则： 1、塑造天业地产品牌形象 2、写字楼与公寓的案名不仅风格统一，而且有极大的关联性。 3、时尚、新颖、彰显时代风格。 在上述原则基础上，我们给出了3套案名建议，其中首推案名为，天业龙玺大厦和天业御龙公馆，这鲜明地体现了项目定位和所处区位。 推广主题提炼为，权力中心、产业资源中心交汇，奥体央区城市地标。相应的分主题不再赘述。 施工进度方面，根据4栋楼的体量，保守估计，2010年6月份开始动工，2011年年底主体封顶，2012年年度实现竣工验收。 以方向一为例，营销周期预判如下： 2010年6月奠基面市后，写字楼分别于2010.10，2011.5，2012.5实现三次开盘，到2012年年底清盘。公寓于2011.4，一次开盘，2012年年底实现清盘。 以方向二为例，写字楼分别于2010.10、2011.5、2011.10三次开盘，公寓分别于2011.4、2011.10、2012.4三次开盘，最终于2012年6月实现清盘。整体营销周期缩短了6个月。 开盘价格制定，先看写字楼，通过与国奥城、黄金广场、中铁汇展国际，在地段位置、物业品质、建筑风格等8个维度的考量，最终得出本案写字楼开盘均价为9000元平米。此为最低价，