戴德梁行泛城顾问上海青浦徐泾某项目定位报告.pptVIP

City Integrated Residential Services 2.4 项目产品是什么？ 多层与小高层的中高档公寓类产品 类 型 定 位 占地 159216 m2 容积率1 限制高度 12层(36m) 建筑密度≦24% 政策性要求 “90-74” City Integrated Residential Services — PENTHOUSE 大平层 蚂蚁工房 — 花园洋房 花园洋房 70+90 备注 0.95 0.8 0.15 0.984 0.121 0.139 0.724 容积率 2.29 6 170 14.13 22131.02 130三房 3.01 4 128 12.30 19265.14 150四房 11.33 — 1740 100 156669 合计 2.30 7 168 6.73 10180 60 一房 7 168 9.01 13620 80一房 18.36 1-4层 520 68.78 104000 200四房 顶层 65 15.48 23400 360 20.66 — 921 100 151200 合计 6.03 12 1441 73.58 115272.4 80二房 建筑密度(%) 建筑层数 套数 面积比(%) 总面积(m2) 平均面积 泛城观点： 方案一：完全符合政策、批准可能性大、贴近市场 方案二：走特色产品路线、针对特殊人群、吸引眼球