成全机构天津团泊湖文化产业园项目定位过程沟通下.pptVIP

规划布局设想 沿河文化商业组团 集中商业配套组团 近代文化配套组团 低密度居住组团 低密度居住组团 中密度居住组团 医疗教育等公共配套组团 指标构想 综合容积率1.0-1.2 居住物业比重80% 商用物业比重10% 文化物业比重5% 公共配套物业比重5% 现代艺术展览馆 现代艺术展览馆 文联协会俱乐部 历史建筑克隆 充分还原民国时期租界建筑风格，五大道洋楼形态，置身其中感受近现代文化氛围。 文化产业投资分摊成本：以占总体5%计算，成本5000元/㎡ 平均每亩分摊：20.8万/亩。 土地增值成本：以100万/亩计算，投资回报9%计算，包含前期设计咨询、资金利息及管理成本等费用 平均分摊成本：36万/亩。 备注假设商业用地及公共配套收支平衡。 居住用地溢价估算：56.8万元/亩。 土地溢价分析 启动区 启动区 容积率：0.7 联排、类独栋 前期配套：会所 联排：140-220 类独栋：180-300 启动区 Thanks * * * * 单击此处编辑母版标题样式 可比案例借鉴 曲江文化产业园 曲江文化产业园著名文化活动 曲江影视：联盟企业已达90家，“曲江国产电影新人新作展” 、“曲江电影论坛”、“曲江影视高级编剧研修班”等重大活动，震动业界。曲江演出：成员企业10家，《人文奥运·盛典西安》、郎朗音乐会、《猫》、《大河之舞》、《灰姑娘》、周杰伦演唱会、维塔斯西安演唱会