成全机构2010淮安淮海西路项目市场分析及产品建议.ppt

竞争市场 【会所/售楼处】 未定 健身房，棋牌室，西餐厅 瑜咖，台球，棋牌室，游泳池，儿童乐园 酒店，健身，游泳池等 西餐厅，图书阅览室，棋牌室，游泳池等 会所功能 双会所概念 三个会所 均2600 4300 3000左右 6000 面积（Ｍ2） 会所 临时售楼处 会所 会所 会所 售楼处性质 弘辉首馥 茂华国际汇 融侨华府 蓝庭国际 恒大名都 项目 竞品多将售楼处及会所两大功能合并，会所功能以常规为主，虽对项目提升有一定作用，但后期实用性不强； 茂华国际汇 融侨国际汇 竞争市场 【竞品分析】 农垦丽景苑 项目指标 总建筑面积：48956M2 容积率：1.6 建筑风格：现代简约 优势： 城市中心板块，拥有良好区位； 劣势： 项目规模小，在大盘开发时代毫无竞争力 项目品质一般，包括户型及景观打造等 拆迁安置小区与商品房同处小区内； 农垦丽景苑紧邻本案，与本案是直接竞争关系； 拆迁安置 竞争市场 【竞品分析】 农垦丽景苑 供应方面 项目主力供应面积段为110-120Ｍ2，120-130Ｍ2及130-140Ｍ2； 去化方面 130-140Ｍ2面积段去化率达95.2％，显示了区域强劲的改善型需求；110-120Ｍ2为主力供应面积段，但其去化率仅为23.6％，体现了该面积段的尴尬性； 竞争市场 【竞品分析】 农垦丽景苑 144Ｍ2,三房两厅两卫 117Ｍ2,两房两厅一卫 户型特征 常规