经济适用房规模的SD模型及其仿真调整版.docVIP

经济适用房规模的 SD模型及其仿真 陈涛 a，b，何宜庆 (南昌大学 a.理学院；b.系统工程研究所，南昌 330031) 摘要：为了解城镇保障型住房量的变化规律，文章应用 Granger因果分析理论确定城镇人口、城镇财政收入、商品房价格、人均可支配收入为影响城镇经济适用房规模的主要因素,构建了城镇经济适用房规模的系统动力学模型，并进行了模拟仿真。结果表明，通过对商品房价格的控制和增加保障性住房的投入，经济适用房规模将会趋向于一个较低的平稳状态。 关键词：系统动力学 ;经济适用房 ;规模 中图分类号：F272.3文献标识码：A文章编号：1002－6487（2011）10－0004-04 0前言 近十年来，我国一些城镇的商品房价格上涨过快，过高的房价使城镇中低收入者无力购买住房。为了社会持续稳定的发展，国家出台了一系列的住房保障政策，目前，经济适用房是解决城镇低收入家庭和最低收入家庭住房困难的有效保障方式 [1]。现阶段我国城镇居民人均年收入增长速度严重落后于房价上涨速度，城镇居民间的住房差距也明显有两级分化的趋势，房价的过快上涨，使得需要保障人群越来越多，因此，加快经济适用房建设，把关系普通老百姓切身利益的住房问题解决好，具有强烈的紧迫性和现实意义[2，3]。但是，多大的住房保障量这不仅涉及到政府的住房保障承受能力，而且受到商品房价格等诸多因素的影响 许多学者对住房保障问题表示出浓厚的兴趣。褚超孚 [4]从供与需两方面综合了影响住房保障的 12种因素。莫雪娟 [5]从协调住房保障的供给和需求角度分析认为住房保障规模要与经济发展水平及政府财政支出能力相适应。杨梅 [6]通过对乌鲁木齐市住房保障规模影响因素的实证研究，分析了目前乌鲁木齐市住房保障体系存在的问题，并为乌鲁木齐市政府部门今后做出政策调控提供一定的建议。 上世纪 50年代由美国麻省理工学院的福雷斯特教授创立的系统动力学(SD)，是一种以反馈控制理论为基础、以计算机仿真技术为手段、通常用以研究复杂的社会经济系统的定性与定量相结的理论[7，8]。建立系统动力学模型的有效方法是流率基本入树建模法[9，10]。本文拟运用系统动力学(SD)的理论与方法，结合协整与 Granger因果分析理论确定影响经济适用房规模的主要因素，构建城镇经济适用房规模的 SD模型，对经济适用房规模问题展开分析和仿真研究，以期对了解住房保障规模与经济变量之间的相互关系，以及国家经济政策效果等问题的研究提供指导。 1影响我国经济适用房规模主要因素的确定 1.1数据选取 褚超孚认为影响我国住房保障规模的因素涉及到政府财政承受能力、居民住房消费支付能力、商品房价格、居民居住水平、城市发展水平和固定资产投资。本文选取了 1989~ 2008年城镇人均年财政收入 (元)（AFR)、人均消费性支出（元）（ ACD)、城镇居民家庭人均可支配收入 (元）(ACI)、恩格尔系数（EGC)、城镇居民人均住房消费支出（元）（ PHE)、商品房市场价格（元）（ CAP）、房屋竣工面积（HCP）、竣工房屋造价（HCA）、城镇人均住宅面积（平方米）（ CAS）、国内生产总值 (亿元 )(GDP)、财政收入中的社会保障支出 (亿)（CFRS)、城市化率（UR)、房地产开发投资额(万亿元 )（PIC）和经济适用房销售面积 (万平方米 )（ERA）)数据，其中经济适用房销售面积作为经济适用房规模指标，将来自国家统计局网(http://www. /)和国泰安数据库 ()的有关数据经整理而成时间序列数据(见图 1)。 1.2单位根检验 首先对时间序列按公式：XQt=(Xt-Xt-1)/Xt-1做变化率，这样便得到变化率序列，分别用变量名 AFRQ、ACDQ、ACIQ、 EGCQ、PHEQ、CAPQ、CASQ、CFRSQ、GDPQ、URQ、PICQ和 ERAQ表示，运用 Eviews6.0软件，对所涉及的变量进行单位根检验 [11]，检验结果见表 1。 通过 ADF检验，在 5%的显著性水平下，拒绝 EGC、 CAP、CAS、UR、PHEQ、CAPQ、CFRSQ、PICQ、ERAQ序列的一阶差分和 ACD、ACI、PHE、GDP、ERA序列的二阶差分及 AFR、CFRS、PIC序列的三阶差分具有单位根的假设，同时拒绝 AFRQ、ACDQ、ACIQ、EGCQ、CASQ、GDPQ、URQ序列具有单位根的假设，所以序列 AFRQ、ACDQ、ACIQ、 EGCQ、CASQ、GDPQ、URQ是零阶单整 I (0)序列，EGC、CAP、 CAS、UR、PHEQ、CAPQ、CFRSQ、PICQ、ERAQ是一阶单整 I(1)序列，ACD、ACI、PHE、GDP、ERA是二阶单整 I (2)序列， CFRS、PIC是三阶单整 I(3)序列，他们均通过单位根