西安中冶·长安大都项目定位与营销策略方案_部分2.pdfVIP

竞争物业界定 综合评判 金地·湖城大境、万科·金域曲江、中海国际社区、龙湖·紫都城 为本案一级核心竞争对手 紫薇意境、中国铁建·梧桐苑、曲江·紫汀苑、曲江·诸子阶 为本案二级核心竞争对手 Beijing Kinvo Real Estate Investment Consulting (Group) Co., Ltd. 金网络置业西安分公司 典型竞争性个案分析1 ——龙湖紫都城 定位：别墅级园林景观社区 开发商：西安龙湖锦城置业有限公司 物业地址：曲江大道（海洋馆东侧） 占地面积：68701 ㎡（103亩） 建筑面积：231935㎡ 物业类型 ：高层 容 积 率：3.47 项目分期：两期 一期：6栋高层，总建面129580㎡ 二期：6栋高层，总建面102355㎡ Beijing Kinvo Real Estate Investment Consulting (Group) Co., Ltd. 金网络置业西安分公司 典型竞争性个案分析1 ——龙湖紫都城 产品：以经济型三居、四居为主，产品功能齐全、附加值大，突出性价比增强产 品市场竞争力 典型户型—— 普通住宅产品结构 三居：135㎡ 5.6米层高，预留装置 面积区间 板，实用性较高 （㎡） 面积 占比 较大的赠送面 70㎡以下 0 0.00% 积，产品附加 户 70-90 18139 10.77% 值高 型 分 90-110 56557 33.58% 布 非 110-130 38729 22.99% 窄进深，宽开间， 常 采光面大，居住 集 130-150 29142 17.30% 舒适度高 中 150-180 24914 14.79% 180-220 0 0.00% 220㎡以上 944 0.56% 户型产品附加值极高，赠送面积可达30㎡ ，突出产品性价 比；双层创意空间设计使得餐厅客厅赠送面积可达23.12㎡ Beijing Kinvo Real Estate Investment Consulting (Group) Co., Ltd. 金网络置业西安分公司 典型竞争性个案分析1 ——龙湖紫都城 核心卖点及客户评价：龙湖的五重园林景观成为项目的核心竞争力，以实景示 范为核心的体验营造成功获得客户认可 客户素描：典型客户—西安人 张女士，西安本地人40岁左右，一家四口人，在南郊做生 意，属于改善性需求，最终选择了龙湖150平米的户型。