福安房开顶效开发大道项目发展思路(10-25).pdfVIP

福安房开顶效开发大道项目 ——发展思路 贵州友联伟业投资顾问有限公司 2011 年10 月25 日 - 1 - 项目发展的思考 先从城市谈起 是城市，就要有灵魂，灵魂不是简单的位置上的中心，是价值的 中心；本项目亦不例外，符合所处区位及市场的项目定位、产品线及 产品组合、开发节奏、营销战略及战术组合就是其灵魂，我们此次解 决的就是项目发展的核心思路； 顶效经济开发区开发大道，串联包括顶效的高新技术园区、教育 园区、商业区在内的众多园区，是顶效两条交通大动脉（迎宾大道） 之一； 开发历史：小块宅地的出售、人口基础数量单薄一度制约了顶效房地 产市场的发展； 开发现状：经济发展（财政收入、人均可支配收入等）、扩区升级（万 屯、郑屯、鲁屯、马岭河以北区域的并入），房地产业的引入（第一 个大型社区翠堤湾，即将开发的瑞园）为市场注入新的活力，同 时各项目也在争抢有限的蛋糕。 对顶效以一个大型社区翠堤湾的调研从已存在的问题中汲取经验 问题一：购买群体90%是外地