房地产经纪相干常识精讲班第23讲教材.docVIP

房地产经纪相关知识精讲班第23讲讲义 房地产经纪相关知识精讲班第23讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第23讲讲义 (一)成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以及房地产价格评估中收益法估价的相关内容。 二、重点、难点 大纲要求：熟悉房地产估价的成本法、收益法 三、成本法 (一)成本法概述 成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，来求取估价对象价值的方法。成本法也可以说是以房地产价格各个构成部分的累加为基础来评估房地产价值的方法。 只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价。成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、行政办公楼、军队营房、公园等公用、公益的房地产，以及化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场等有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产。 单纯的建筑物通常也是采用成本法估价。在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中，一般也是