桂林九里喷鼻堤开创中国房地家当运营新形式.docVIP

桂林九里香堤开创中国房地产业运营新模式 九里香堤——开创中国房地产业运营新模式 2008-11-25 房地产运营管理商，顾名思义，是指房地产项目的具体运作和管理者，扮演投资商或地产商“管家”的角色，也有人称其为“影子开发商”。运营管理商应具备一流发展商成熟的管理经验、先进的开发理念、丰富的专业知识、综合的资源整合能力以及项目执行能力等条件，使被服务对象迅速拉近与发达地区一流发展商的距离，弥补其经验及人才的不足，保证其开发项目的品质。运营商的经营活动是从常规的中介或顾问层面向运营和管理层面的延伸，是从策划和理念向操作和成果的延伸。房地产运营管理商的出现是房地产专业化分工向市场化整合的必然结果，是中国房地产业走向成熟的一种表现。为什么这么说呢？ 第一.随着社会专业分工的细化，房地产投资和运作逐渐分离，房地产的开发经营必须借助专业与市场的力量才更有保障取得成功，而拥有市场经验和运作手段的专业化房地产运营管理商就具备运筹和管理项目的综合素质与能力。 第二.由于房地产市场对开发商的实力与项目的品质规模等方面的要求越来越高，房地产竞争进入新的层面，由企业行为主导的“专业分工与整合攻击策略”将与企业和市场所希望的“出精品、出效益、出人才”的目标殊途同归。 第三.客观上在市场转型过程中，出现了拥有大宗土地资源的新生代地产商，但目前的市场局面错综复杂，竞争形式千变万化，其为实