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房地产基础知识2 1、红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房； 2、总用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积； 3、建设用地面积（净用地面积）：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积； 4、总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和； 5、容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（如：在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0）容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。 6、绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化；（如：在10万平方米的土地上有3万平方米的绿化面积，其绿化率为30%） 7、绿化覆盖率：建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率； 8、配建设施：配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 9、房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和； 10、单元面积计算 套内建筑面积：房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积； 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积 套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积套内阳台建筑面积： 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 单元建筑面积：指建筑物的水平面积，其计算公式为： 　 单元建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积 　 公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 　 公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套 内建筑面积之和 11、公摊面积 ：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。 12、住宅的开间进深：开间就是住宅的宽度；进深就是指住宅的实际长度。 13、什么是承重墙和非承重墙？ 承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构；非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。 14、层高：它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 15、净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值； 16、得房率：是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。 17、地下室与半地下室地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者 18、毛坯房：是指没有装修的房。 19、各种价格意思： （1）均价：将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。 （2）起步价： 某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起步价。多层物业，以顶楼的销售价为起步价；高层物业，以最低层的销售价为起步价。较低的起步价容易引起消费者的注意。 20、商品房预售须符合哪些条件？ （1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2） 有建设工程规划许可证； （3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证 21、《商品房预售许可证》 《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。 22、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？ 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 23、确权：确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等