宁波南部商业区.ppt

* 宁波鄞州南部商务区概况 宁波概况 城市规模：市域总面积9365平方公里， 户籍人口580.1万，辖6个市区、2个县、3个县级市、77个镇、11个乡、64个街道办事处、663个居民委员会和2556个村民委员会。 地理位置：宁波地处东南沿海，位于中国大陆海岸线中段，长江三角洲南翼，东有舟山群岛为天然屏障，北濒杭州湾，西接绍兴市的嵊州、新昌、上虞，南临三门湾，并与台州的三门、天台相连。 对外交通：宁波是浙江东部的交通枢纽交通发达铁路、高速公路、航空、航运、轨道交通环绕，四通八达，融入长三角一小时经济圈。 宁波，浙江省第二大城市，长三角五大区域中心之一，长三角南翼经济中心，浙江省经济中心，现代化国际港口城市，连续三次蝉联全国文明城市。　 鄞州区规划 鄞州新城以南部新城和东部新城作为重点发展板块，尤其是南部新城，是鄞州未来的政治、经济和文化中心。区域规划总面积33平方公里，一期计划开发12平方公里，将建设成为宁波未来的CBD中心。 根据城市功能定位，确定宁波城市发展总目标为：全面增强经济综合实力，努力提高人民生活水平，实现经济和社会的跨越式发展，把宁波建设成为现代化的生态型滨海城市。  南部商务区周边配套 南部商务区位于鄞州新城区内，距深水良港北仑港和宁波栎社机场均在半小时交通圈内，经杭州湾大桥距上海仅316公里。规划中宁波市轻轨3号线从中间穿过，并被城市路网围裹，交通便捷；北面紧邻鄞州公园，西面紧挨湿地公园，业态环境宜人；与新城区繁华商业街万达广场、南苑环球大酒店等3家五星级酒店和区政府各行政机关、鄞州第二医院、鄞州高级中学车距仅5分钟，是宜业宜居佳地。 宁波市城市性质为东南沿海重要港口城市、长三角南翼经济中心和国家历史文化名城。宁波城市发展的总体要求和目标是：遵循经济、社会、人口、资源和环境相协调的可持续发展战略，转变经济增长方式，调整产业结构和布局，充分发挥港口和对外贸易口岸优势，发展先进制造业和现代物流业。 关键词： 书藏古今，港通天下；港（北仑港）、商（宁波帮）、桥（杭州湾跨海大桥） 当今的宁波，发展最迅速，成果最显著的区块莫过于鄞州中心区。短短数年的荼火建设，将蓝图变为更加美丽的现实。“两园区、两中心”作为鄞州区对外开放的主要平台，越来越受到海内外投资者的青睐。明州、望春两大省级工业园区正在成为先进制造业集聚发展的理想平台。 关键词： 两园区、两中心 南部商务区地处鄞州中心区。诞生背景是从工业经济向城市经济的一次重大转型。 它的优势众多：交通优势。集聚优势。环境优势。政策优势。人才优势。 未来的宁波要成为国际化大都市，而南部商务区就是一个重要的补充，它可以成为宁波城市经济最集中的地方，有助于宁波的国际化优势。 关键词： 浙江最大商务特区宁波南部商务区“曼哈顿”；总部基地； 宁波 鄞州区 南部商务区 南部商务区规划 总体规划： 1、南部商务区分五期开发，总占地面积1平方公里，总建面350万方，目前一期38栋已出售29栋，入住率达到68%，二期50万方、三期45万方，已于2013年底陆续开始对外出租出售； 2、交通便捷： 从商务区出发5分钟可上高速，15分钟可抵达栎社机场、20分钟到市中心，四通八达； 3、配套齐全： 万达广场、联盛广场、利时百货等商业综合体、水街广场、宁波博物馆、鄞州公园、体育馆、五星级酒店环绕周边； 南部商务区是以总部经济、国际贸易、科技创意、服务外包作为产业发展方向，逐步成为长三角洲南翼的区域型总部经济 地块经济指标 项目 数值 项目 数值 总用地面积 4353平米 建筑占地面积 1413平米 建筑密度 32.5% 容积率 5.16 绿化面积 870平米 绿化率 20% 地上建筑面积 22458.08平米 机动车停车位 225辆 其中 商业 6601.74平米 其中 地上停车 5辆 办公 15856平米 地下停车 220辆 人防面积 1413平米 地下非机动停车位 90辆 南部商务区水街 水街位于南部商务区一期开发用地的西北块，是南部商务区的核心位置，北靠鄞州区政府、万达广场和高档社区，东部是宁波市最为集中的高校园区，包括诺丁汉大学等7所高校，西部与南部均是大量已建和在建的住宅和公建设施。用地面积35,975平方米，建筑用地面积为10,869平方米，共有8幢建筑，地上地下停车位1，967个。水街以开放的商业空间，多功能的配套商业，形成独具水街风情的高品质商业社区 功能定位 本次规划设计—水街是未来鄞州新城区核心区域的中心，用地功能定位为商务办公区，同时包括文化休闲、商业金融、餐饮休闲、信息中心等功能。是鄞州未来的商务活动和交流中心。具体的建筑功能应该以总部办公为主，同时兼容文化交流、商业服务、公寓、酒店等配套功能。规划方案重视相关建筑功能的混合匹配，结合不同地块自身的既定